Einordnungen

Insights & Analysen

Marktberichte, Lageanalysen und regulatorische Einordnungen.
Für Eigentümer, die auf Substanz entscheiden.

Diskrete Beratung — Erbschaftsteuer und Immobilienübertragung

16. März 2026·Regulatorik·8 Min.

Erbschaftsteuerreform 2026: Fristen, Freibeträge, Handlungsfenster

Lebensfreibetrag statt Zehn-Jahres-Regel. Was sich für Immobilienübertragungen in den Alsterlagen konkret ändert.

Alsterufer — Lagefaktor und Preisrealismus in Harvestehude

8. März 2026·Markt·6 Min.

Preisrealismus in Harvestehude: Spread zwischen Angebot und Abschluss

Käufer kalkulieren Modernisierungskosten vollständig ein. Die aktuelle Analyse der Transaktionsspreads in den fünf Kernlagen.

Weitere Analysen

Grundrisse und Bewertungsunterlagen — Grundsteuer-Reform Hamburg

12. März 2026·Regulatorik·6 Min.

Grundsteuer-Reform: Was die Neubewertung für Eigentümer in den Alsterlagen bedeutet

Neue Bewertung, neue Hebesätze. In Hamburg werden Objekte in den Alsterlagen teils erheblich höher eingestuft — mit direkten Auswirkungen auf die laufenden Kosten.

Wirtschaftliche Immobilienanalyse — Regulatorische Timeline Hamburg

5. März 2026·Regulatorik·9 Min.

Regulatorische Timeline 2026–2035: Welche Fristen für Eigentümer gelten

Erbschaftsteuer, GEG, Grundsteuer, EU-Gebäuderichtlinie — eine Übersicht der Fristen und ihrer finanziellen Konsequenzen.

Gründerzeit-Fassade — Energetischer Zustand als Preisfaktor

28. Februar 2026·Markt·7 Min.

Energetischer Zustand als Preisfaktor: 8–15% Abschlag messbar

GEG-Anforderungen, Heizungsaustauschpflicht, CO₂-Umlage — wann sich Sanierung rechnet und wann der Markt bereits entschieden hat.

Hamburg Wasserlage — Marktbeobachtung Q1 2026

15. Februar 2026·Markt·10 Min.

Q1 2026: Hamburger Premium-Segment — Lageanalyse und Ausblick

Transaktionsvolumen, Angebotspreise, Verweildauer. Die Quartalsanalyse für die fünf Kernlagen.

Hamburger Altbaufassade — Immobilienübertragung und Nachfolgeplanung

5. April 2026·Regulatorik·5 Min.

Immobilie an Ihre Kinder weitergeben: Warum 2026 Ihr Jahr ist

Was heute noch steuerfrei geht, kann ab 2027 bis zu 165.000 Euro kosten. Ein Fenster, das sich am 31. Dezember schließt.

HafenCity Hamburg — Neubau und Steuervorteile für Investoren

5. April 2026·Markt·5 Min.

Neue Wohnung kaufen: Der Steuervorteil, den viele noch nicht einrechnen

Seit 2024 gibt es eine neue Abschreibungsregel für Neubauten. Sie verändert, was eine Investition in eine neue Wohnung tatsächlich kostet — und was sie einbringt.

Einordnung

Zahlen brauchen Kontext.

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