Leistungen
Drei Leistungen.
Ein Ansprechpartner.
Marktwertanalyse, Transaktionsbegleitung und Nachfolgeplanung, abgestimmt auf die Anforderungen der Hamburger Premium-Wohnlagen.
Marktwertanalyse
Einordnung vor Entscheidung.
Jede Immobilienentscheidung beginnt mit einer belastbaren Zahl. Keine Schätzung, kein Algorithmus, eine Bewertung nach anerkannten Verfahren.
Drei Wertermittlungsverfahren
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert, gewichtet nach Objekttyp, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Konform mit ImmoWertV und den Richtlinien des Gutachterausschusses Hamburg.
Mikrolage-Analyse
Bodenrichtwerte, Transaktionsdaten, Infrastrukturentwicklung und Nachbarschaftsdynamik. Jede Lage hat ihre eigene Preislogik, wir kennen sie.
Energetische Einordnung
GEG-Anforderungen, Modernisierungsstau und CO₂-Umlage fließen in die Bewertung ein. Der energetische Zustand ist heute ein harter Preisfaktor.
Dokumentation
Belastbar für Ihre Bank, Ihren Steuerberater und Ihren Notar. Jede Analyse wird vollständig dokumentiert und nachvollziehbar aufbereitet.
Transaktionsbegleitung
Netzwerk statt Reichweite.
Relevante Transaktionen in den Premium-Wohnlagen finden nicht auf Portalen statt. Sie finden in Gesprächen statt, mit Bonitätsprüfung und klarer Entscheidungsstruktur.
Deutsche Bank Private Banking
Zugang zu einem Netzwerk mit nachgewiesener Bonität. Keine öffentlichen Inserate, keine Portale, keine Massenmails. Jede Ansprache ist persönlich und diskret.
Preisfindung
Marktwertanalyse als Basis. Realistische Preiserwartung, die den aktuellen Spread zwischen Angebot und Transaktion berücksichtigt.
Verhandlung & Abwicklung
Von der Interessentenqualifizierung über die Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung, ein Ansprechpartner für den gesamten Prozess.
Finanzierungsbegleitung
Käuferfinanzierung über die Deutsche Bank. Konditionenverhandlung, Strukturierung und Laufzeitplanung, koordiniert aus einer Hand.
Nachfolgeplanung
Struktur vor Dringlichkeit.
Die Erbschaftsteuerreform 2026 verändert die Spielregeln. Wer früh strukturiert, behält die Kontrolle über Fristen, Freibeträge und Übertragungsmodelle.
Erbschaftsteuer-Analyse
Lebensfreibetrag statt Zehn-Jahres-Regel. Wir analysieren die konkreten Auswirkungen auf Ihre Immobilie und zeigen Handlungsfenster auf.
Übertragungsmodelle
Schenkung, Nießbrauch, Wohnrecht, Familiengesellschaft, jedes Modell hat steuerliche und rechtliche Konsequenzen. Wir ordnen ein, Ihr Steuerberater entscheidet.
Marktwertermittlung als Basis
Jede steuerliche Gestaltung beginnt mit einem belastbaren Marktwert. Unsere Bewertung schafft die Grundlage für notarielle Dokumentation und familiäre Verhandlung.
Koordination
Steuerberater, Notar, Familie, wir koordinieren die Beteiligten und sorgen dafür, dass der Prozess strukturiert und fristgerecht abläuft.
Ablauf
Fünf Schritte. Ein Prozess.
Jede Zusammenarbeit folgt einem strukturierten Ablauf: transparent, nachvollziehbar, ohne Überraschungen.
Erstgespräch
Vertraulich im Rahmen eines ersten Gesprächs. Wir klären Ihre Situation, Ihre Ziele und den Zeitrahmen. Persönlich oder telefonisch.
Objektaufnahme
Vor-Ort-Besichtigung mit systematischer Erfassung: Bausubstanz, Modernisierungsstand, energetischer Zustand, Mikrolage-Faktoren.
Analyse & Bewertung
Marktwertermittlung nach drei Verfahren. Einordnung in aktuelle Transaktionsdaten. Berücksichtigung regulatorischer Anforderungen.
Strategie
Empfehlung zum Angebotspreis, Vermarktungsstrategie oder Nachfolgeplanung, abgestimmt auf Ihre Prioritäten.
Umsetzung
Diskrete Vermarktung über das Deutsche Bank Netzwerk. Käuferqualifizierung, Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zur Beurkundung.
Nächster Schritt
Welche Leistung ist für Sie relevant?
In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Situation und zeigen auf, welcher Ansatz für Ihre Immobilie der richtige ist. Vertraulich, persönlich, ohne Verkaufsdruck.