Was den Hamburger Immobilienmarkt heute bewegt

Bauzins 10 Jahre: 4,42 %; 15.10., Durchschnitt · Interhyp
Pfandbrief 10 Jahre: 3,96 %; 15.10. · laut Interhyp
EZB-Einlagensatz: 2,50 %; seit 16.09. · EZB
Nächster EZB-Termin: 29.10.; Zinsentscheid · EZB

Bauzinsen

Für eine Million Kredit zahlen Käufer jetzt 5.250 Euro Rate

gestern, 07:30Zins

Baugeld mit zehn Jahren Zinsbindung kostet laut Interhyp im Schnitt 4,42 Prozent (Stand 15. Oktober 2026). Wer 20 Prozent des Kaufpreises selbst trägt, zahlt 4,30 Prozent effektiv, mit weniger Eigenkapital steigt der Satz auf bis zu 4,56 Prozent.

5.250 €Monatsrate für eine Million Euro Darlehen bei 1,25 Millionen Euro Kaufpreis und 250.000 Euro Eigenkapital (80 Prozent Beleihung), 4,30 Prozent Zins laut Interhyp und 2 Prozent Anfangstilgung. Nebenkosten kommen dazu. Eigene Berechnung, gerundet.

Warum das zählt: Meine Einschätzung: Mit jedem Zehntelpunkt Zins werden es weniger Käufer, die einen aufgerufenen Preis finanzieren können.

Ganze Meldung

Das Wichtigste

Käufer scheitern am Eigenkapital
Symbolbild
gestern, 07:10
Wohn-Preisspiegel
Käufer scheitern am Eigenkapital, nicht am Preis
Scheitert ein Kauf, liegt es am häufigsten am fehlenden Eigenkapital und an Monatsraten, die sich nicht darstellen lassen, meldet der IVD. Vier von fünf IVD-Mitgliedern erleben die Kreditvergabe der Banken restriktiver als im Vorjahr. Institutsleiter Stephan Kippes: „Der Markt ist aus der Korrektur heraus, aber noch nicht wieder im Gleichgewicht.“
Jede dritte Wohnung ohne Makler
Symbolbild
20. Okt.
Maklerquote
Zwei von drei Eigentumswohnungen kommen mit Makler auf den Markt
Die Maklerquote bei zum Kauf angebotenen Eigentumswohnungen liegt im dritten Quartal 2026 deutschlandweit bei 66 Prozent und damit nur leicht unter dem Vorquartal, zeigt eine Auswertung von Sprengnetter.
20.600 neue Wohnungen genehmigt
Symbolbild
16. Okt.
Wohnungsbau
Im August wurden 20.600 Wohnungen genehmigt, 6,8 Prozent mehr
Im August 2026 wurde in Deutschland der Bau von 20.600 Wohnungen genehmigt, 6,8 Prozent mehr als ein Jahr zuvor, meldet das Statistische Bundesamt. Wohnungen durch Umbau bestehender Gebäude legten um 18,2 Prozent auf 4.200 zu.

Termine, die den Markt bewegen

29.10.
EZB entscheidet über die Leitzinsen
Zweiter Sitzungstag in Frankfurt, danach Pressekonferenz.
offen
Erbschaftsteuer vor dem Bundesverfassungsgericht
Mündlich verhandelt am 12. Oktober (1 BvF 1/23) und 13. Oktober (1 BvR 804/22), ein Urteilstermin steht nicht fest.
17.12.
Letzter EZB-Zinsentscheid des Jahres
Zweiter Sitzungstag in Frankfurt, danach Pressekonferenz.

Die Zahl des Tages

6 Monate

brauchen Kaufobjekte laut IVD bis zum Verkauf, bei zu ambitionierten Preisvorstellungen länger

Käufer scheitern am Eigenkapital, nicht am Preis

Gespräch

Was die Zahlen für Ihre Immobilie bedeuten

Die Beiträge hier beschreiben den Hamburger Markt. Wo Ihre Wohnung oder Ihr Haus darin steht, besprechen wir am besten mit Ihren Unterlagen.

Gespräch vereinbaren