Kreditnachfrage
Banken melden den stärksten Rückgang der Baukreditnachfrage seit 2023
vor 3 Std.Zins
KreditnachfrageBanken sehen den Zins als stärkste Bremse
Die Europäische Zentralbank hat am 27. Oktober 2026 ihre Umfrage zum Kreditgeschäft für das dritte Quartal 2026 veröffentlicht. Befragt wurden vom 21. September bis zum 6. Oktober 159 Banken im Euroraum, alle haben geantwortet. Bei den Wohnungsbaukrediten liegt der Nachfragesaldo bei minus 27 Prozent. Um so viele Prozentpunkte ist der Anteil der Banken, die eine sinkende Nachfrage melden, größer als der Anteil mit steigender. Einen so großen Abstand gab es zuletzt im dritten Quartal 2023; erwartet hatten die Banken minus 12 Prozent. In Deutschland liegt der Saldo bei minus 37 Prozent nach minus 30 Prozent im Quartal davor. Den stärksten dämpfenden Beitrag nennt die Umfrage bei der Zinsentwicklung mit minus 39 Prozent, dem dritten Quartal in Folge mit wachsendem Gewicht. Für das vierte Quartal erwarten die Banken minus 36 Prozent. Ihre Kreditrichtlinien für Wohnungsbaukredite ließen sie im Euroraum unverändert, in Deutschland lockerten sie sie leicht.
Die Zahl
minus 27 %
Nachfragesaldo bei Wohnungsbaukrediten im Euroraum im dritten Quartal 2026. Der Saldo zählt Banken und nicht Kredite. Er gibt an, um wie viel der Anteil der Banken mit sinkender Nachfrage den Anteil mit steigender übertrifft (Europäische Zentralbank, Umfrage zum Kreditgeschäft)
Warum das zählt
Die Banken haben ihre Richtlinien für Wohnungsbaukredite in Deutschland im dritten Quartal sogar leicht gelockert. Es fehlt also nicht an der Bereitschaft zu finanzieren, sondern an Käufern, die bei diesen Zinsen noch rechnen können. Wer die Rate nicht trägt, bietet nicht mit, und das dünnt das Bieterfeld von unten aus. Profitieren dürften davon die Käufer, die Eigenkapital aus einem eigenen Verkauf mitbringen; ich erwarte für sie weniger Konkurrenz um dieselben Objekte. In den Alster- und Elblagen trifft es dagegen vor allem Familien, die finanzieren müssen. Für Eigentümer erwarte ich einen Winter mit weniger, dafür ernsteren Anfragen, in dem der erste Preis darüber entscheidet, wer sich überhaupt meldet.
Wie es weitergeht
Am 29. Oktober 2026 entscheidet die EZB über die Leitzinsen. Ich achte dabei auf die Begründung, denn die Bauzinsen hängen an den langfristigen Renditen. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen lag nach der Zinsstatistik der Bundesbank am 27. Oktober bei 3,42 Prozent.
Quelle: Europäische Zentralbank, Deutsche Bundesbank. Stand: Mittwoch, 28. Oktober 2026, 06:40 Uhr.