Preisanalyse
In Hamburg liegen Kaufpreise 7,7 Prozent unter dem Angebot
gestern, 06:10Markt
Preisanalyse7,7 Prozent unter dem Angebotspreis
Bei Eigentumswohnungen in Hamburg liegen die gezahlten Kaufpreise im Schnitt 7,7 Prozent unter den Angebotspreisen. Das ist der größte Abstand unter den Großstädten der September-Analyse von Sprengnetter, die am 23. Oktober 2026 erschienen ist, bundesweit sind es 5,3 Prozent. Die Preise selbst bewegen sich kaum. Eigentumswohnungen in Hamburg geben gegenüber August 0,1 Prozent nach, Einfamilienhäuser liegen 1,9 Prozent über dem Vorjahr. Grundlage sind 1.587.890 Angebotspreise und 362.457 Kaufpreise.
Die Zahl
7,7 %
liegen die gezahlten Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Hamburg unter den Angebotspreisen, bundesweit 5,3 Prozent (September 2026, Sprengnetter)
Warum das zählt
Ich lese diese 7,7 Prozent als den Preis der Preisfindung. Wer in Hamburg mit einem Wunschpreis startet, verhandelt ihn im Schnitt wieder weg, und zwar deutlicher als Verkäufer in Berlin oder Düsseldorf. Dahinter steht für mich die Zinslage. Bei gut vier Prozent Bauzins rechnet der Käufer mit der Monatsrate, und die Rate verzeiht keinen Aufschlag auf den Angebotspreis. Für Eigentümer in Harvestehude oder Winterhude zeigt die Zahl, mit welchem Abschlag der Markt arbeitet. Die Sprengnetter-Analyse nennt nicht, welcher Angebotspreis verglichen wird. In meiner Praxis liegt zwischen dem ersten Angebot und dem Kaufpreis oft mehr, als die letzte Preisstufe vor der Beurkundung zeigt: Bei Objekten mit langer Standzeit summieren sich die Senkungen auf bis zu 30 Prozent, im Einzelfall auch mehr. Erfasst die Zahl nur den letzten Angebotspreis, ist der Abstand vom ersten Angebot deutlich größer als 7,7 Prozent. Ich sehe diesen Abschlag dort kleiner, wo der Einstiegspreis belegt ist.
Wie es weitergeht
Ich erwarte erst dann einen kleineren Abstand, wenn die Finanzierung billiger wird. Die EZB entscheidet am 29. Oktober über die Leitzinsen.
Quelle: Sprengnetter. Stand: Samstag, 24. Oktober 2026, 06:10 Uhr.