Heizung
Immobilien mit Wärmepumpe stehen 13,6 Prozent höher im Angebot
06:45 UhrEnergie
HeizungIn der Großstadt bleibt der halbe Aufschlag
Eine Analyse des Immobilienportals immowelt zu den Angebotspreisen von Bestandsimmobilien nach Heizungsart ist am 9. November 2026 im Newsroom des BFW Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen erschienen. Häuser und Wohnungen mit Wärmepumpe werden bundesweit im Schnitt 13,6 Prozent über vergleichbaren Objekten mit Gasheizung angeboten, bei Häusern allein 14,5 Prozent, bei Wohnungen 11,5 Prozent. Objekte mit Ölheizung liegen 3,7 Prozent darunter, Häuser mit Ölheizung 4,6 Prozent. In den 15 größten Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern, darunter Hamburg, beträgt der Aufschlag nur 7,2 Prozent. Der Anteil der Kaufangebote mit Wärmepumpe liegt dort bei 4,7 Prozent. Im gesamten Kaufangebot auf immowelt.de stieg er von 4,6 Prozent im dritten Quartal 2023 auf 12,2 Prozent im dritten Quartal 2026.
Die Zahl
7,2 Prozent
So viel mehr verlangen Anbieter in den 15 größten Städten Deutschlands, darunter Hamburg, für eine Bestandsimmobilie mit Wärmepumpe gegenüber einer vergleichbaren mit Gasheizung. Bundesweit sind es 13,6 Prozent. Grundlage sind die Kaufangebote auf immowelt.de der vergangenen zwölf Monate. Es sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Warum das zählt
Ich lese die Zahl als Abbild des ganzen Gebäudes, und der Blick in die Großstädte stützt das: Dort bleiben von 13,6 Prozent nur 7,2 Prozent übrig. immowelt selbst hält fest, dass allein der Einbau keine entsprechende Wertsteigerung auslöst, und führt den kleineren Effekt in den Großstädten auf die Lage zurück, die dort den Preis bestimmt, und auf die vielen Mehrfamilienhäuser mit Gasheizung, die sich nicht einfach umrüsten lassen. Gerechnet wird hier mit Angebotspreisen, nicht mit beurkundeten Kaufpreisen. Für Eigentümer in den Hamburger Wohnlagen heißt das, dass ein Heizungstausch allein die eigenen Kosten im Angebotspreis nicht sicher wieder einspielt. Steht ohnehin eine Sanierung an, halte ich den Tausch dort für besser aufgehoben als im Einzeleingriff kurz vor dem Verkauf.
Quelle: immowelt. Stand: Mittwoch, 11. November 2026, 06:45 Uhr.