Viele Eigentümer in Hamburg planen, ihre Immobilie irgendwann an die nächste Generation weiterzugeben. Was kaum jemand weiß: Wer das in diesem Jahr tut, kann eine Steuerzahlung von bis zu 165.000 Euro vermeiden — legal, ohne Tricks, mit einer einfachen Strukturentscheidung. Ab dem 1. Januar 2027 ist dieses Fenster möglicherweise geschlossen.
Was sich Ende 2026 ändert
Wenn Sie eine Immobilie in eine Familiengesellschaft einbringen — also gemeinsam mit Ihren Kindern halten — fällt dafür heute keine Grunderwerbsteuer an. Diese Steuerbefreiung basiert auf einer gesetzlichen Übergangsregel, die der Gesetzgeber 2024 eingeführt hat. Sie läuft am 31. Dezember 2026 aus. Was danach gilt, ist noch nicht geregelt. Hamburg erhebt 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer. Bei einer Immobilie im Wert von 3 Millionen Euro sind das 165.000 Euro.
Für wen das relevant ist
Diese Situation betrifft Sie, wenn mindestens eine der folgenden Aussagen zutrifft:
- Sie besitzen eine Immobilie im Wert ab 1 Million Euro und haben Kinder, denen Sie sie eines Tages übertragen möchten
- Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie gemeinsam mit der Familie zu halten — ohne sie sofort zu verschenken
- Ihre Nachfolgeplanung steht noch aus oder wurde immer wieder aufgeschoben
Was jetzt zu tun ist
Eine Familiengesellschaft lässt sich auch dann sinnvoll nutzen, wenn Sie die Kontrolle über Ihre Immobilie vollständig behalten wollen. Sie bestimmen, was mit dem Objekt passiert — Ihre Kinder sind beteiligt, aber nicht entscheidungsbefugt, bis Sie es wollen. Wichtig ist nur: Die notarielle Beurkundung muss 2026 stattfinden. Ein Aufschub in das nächste Jahr ist kein Risiko, das sich lohnt.
Nachfolgeplanung ist keine Frage des Alters. Sie ist eine Frage des Zeitpunkts — und 2026 ist der richtige.
Wissen Sie, was die Weitergabe Ihrer Immobilie heute kostet — und was sie in zwei Jahren kosten könnte?
Die meisten Eigentümer, die wir beraten, haben diese Frage nie konkret durchgerechnet. Das Gespräch dauert 30 Minuten. Der Unterschied kann sechsstellig sein.
Matthias Schwier · by.schwier
