Mittelweg und Außenalster-West.Die Westseite der Außenalster.
Der Mittelweg hat 203 Adressen, 135 davon in Rotherbaum, 68 in Harvestehude, verteilt auf zwei Postleitzahlen. Wer hier bewertet, muss zuerst wissen, in welchem Abschnitt das Haus steht.
Wohnlagen Stand 01.04.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026
Eine Achse, zwei Stadtteile, drei Postleitzahlen
Alle vier Straßen sind durchgehend gute Wohnlage. Die Bodenrichtwerte steigen zum Wasser hin und erreichen am Alsterufer den höchsten Wert der Mikrolage.
| Straße | Bodenrichtwert | Einordnung |
|---|---|---|
| Mittelweg | 5.561 €/m² | 203 Adressen in Rotherbaum (135), Harvestehude (68), PLZ 20148 (135), 20149 (68); 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 21 Zonen, Korridor 3.490 bis 8.214 €/m². |
| Harvestehuder Weg | 4.402 €/m² | 97 Adressen in Harvestehude (78), Rotherbaum (19), PLZ 20148 (19), 20149 (78); 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 13 Zonen, Korridor 3.490 bis 6.911 €/m². |
| Alsterchaussee | 5.900 €/m² | 33 Adressen in Harvestehude (17), Rotherbaum (16), PLZ 20148 (1), 20149 (32); 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 4 Zonen, Korridor 4.425 bis 9.052 €/m². |
| Alsterufer | 9.183 €/m² | 32 Adressen in Rotherbaum, PLZ 20354; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 5 Zonen, Korridor 3.716 bis 26.839 €/m². |
Quelle: Hamburger Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, WFS geodienste.hamburg.de, adressscharf, Erhebungsstand 01.04.2025); Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, BORIS Open Data, Wohnzonen mit Bezugsadresse an der jeweiligen Straße, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt je Quadratmeter Grundstück bei zonentypischer Ausnutzung, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Vom Mittelweg zum Alsterufer
Der Mittelweg läuft von Rotherbaum nach Harvestehude; die 20148 endet, wo die 20149 beginnt. Parallel dazu liegt der Harvestehuder Weg mit 97 Adressen direkt am Alstervorland, 78 davon in Harvestehude. Die Alsterchaussee verbindet beide und hat 33 Adressen, je zur Hälfte in beiden Stadtteilen.
Das Alsterufer mit 32 Adressen gehört zu Rotherbaum und zur 20354, der Postleitzahl der Innenstadtseite. Es trägt den teuersten Boden der Mikrolage.
Bodenrichtwerte der Geschosswohnungszonen im Median: Mittelweg rund 5.600 Euro je Quadratmeter Grundstück, Alsterchaussee rund 5.900, Harvestehuder Weg rund 4.400, Alsterufer rund 9.200 mit einem Korridor, der bis über 26.000 reicht. Die Spitzenzone am Alsterufer ist eine Ausnahme, kein Maßstab für die Straße.
Beurkundete Wohnungspreise gibt es getrennt für Harvestehude und Rotherbaum, und beide Stadtteile liegen 2025 nahe beieinander. Der Mittelweg zeigt, warum die Straße trotzdem mehr erklärt als der Stadtteil: Der Abschnitt entscheidet über Postleitzahl, Stadtteil und Bodenwert zugleich.
Die Straße kennen wir jetzt.Das Haus und die Etage klären wir persönlich.
Fragen zu Mittelweg und Außenalster-West
Welche Straßen gehören zur Mikrolage Mittelweg und Außenalster-West?
- Mittelweg, Harvestehuder Weg, Alsterchaussee, Alsterufer. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf genau diese Straßen, adressscharf aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis und den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses.
Ist die Mikrolage Mittelweg und Außenalster-West durchgehend gute Wohnlage?
- Nein, nicht durchgehend. Alsterufer ist zu 100 % als gute Wohnlage eingestuft, Mittelweg zu 100 %. Die Einstufung folgt dem Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 und bewertet das Wohnumfeld je Adresse, nicht den Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert über den Kaufpreis in der Mikrolage Mittelweg und Außenalster-West?
- Er sagt, was der Boden je Quadratmeter Grundstück wert ist, nicht was eine Wohnung je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Beurkundete Wohnungspreise gibt es je Stadtteil beim Gutachterausschuss, Angebotspreise je Postleitzahl; beide stehen auf den verlinkten Seiten. Der Bodenrichtwert erklärt, warum zwei Straßen mit gleicher Wohnlage verschieden bezahlt werden.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, Mittelweg und Außenalster-West eingeschlossen.
Diese Seite ordnet Straßen ein. Was Ihre Immobilie trägt, entscheiden Haus, Etage, Zustand und die Frage, wohin die Fenster gehen. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH