Immobilienpreise 20149 Hamburg.Die Alsterseite von Harvestehude.
Die 20149 liegt zwischen Außenalster, Innocentiapark und Klosterstern. Es ist die Postleitzahl mit den höchsten Angebotspreisen der Stadt, und zugleich eine, in der Angebot und beurkundeter Preis auseinanderliegen.
Angebotspreise Stand 30.06.2026 · beurkundete Preise Berichtsjahr 2025
Was in der 20149 aufgerufen wird
Diese Tabelle zeigt, was Verkäufer verlangen, nicht, was Käufer zahlen. Sie ist der Einstieg, nicht das Urteil.
| Objekttyp | Angebot | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Median | 12.552 €/m² | 203 Angebote im Zeitfenster; das 2,2-Fache des Hamburger Medians von 5.730 €/m². |
| Eigentumswohnungen, 80-Prozent-Korridor | 8.430 bis 16.057 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Angebote. Die Ränder darunter und darüber sind Einzelfälle, keine Lage. |
| Häuser, Median | 12.690 €/m² | 66 Angebote; das 2,5-Fache des Hamburger Medians von 4.992 €/m². |
| Häuser, 80-Prozent-Korridor | 7.659 bis 17.744 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Hausangebote, bezogen auf die Wohnfläche. |
Quelle: IMV online Marktbericht-plus, Auswertung 30.06.2026, Angebotspreise je Postleitzahl (Zeitfenster 31.12.2023 bis 30.06.2026). Angebotspreise sind aufgerufene Preise, keine Kaufpreise.
Was in den Stadtteilen der 20149 beurkundet wurde
Der Gutachterausschuss veröffentlicht beurkundete Kaufpreise je Stadtteil, nicht je Postleitzahl. Die 20149 liegt in Harvestehude und Rotherbaum. Das sind die realen Werte dahinter, mit dem Abstand zum Angebot.
| Stadtteil | Beurkundet 2025 | Einordnung |
|---|---|---|
| Harvestehude | 10.650 €/m² | Angebote lagen plus 10,5 % über dem beurkundeten Mittelwert; 99 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025; Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel 5.744 Tsd. € Gesamtkaufpreis. Zur Lagenseite Harvestehude |
| Rotherbaum | 10.494 €/m² | beurkundet lag plus 5,3 % über dem Angebots-Median; 103 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025. Zur Lagenseite Rotherbaum |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, beurkundete Kaufpreise je Stadtteil ohne Neubau. Die Lücke vergleicht den Angebots-Median (IMV, 30.06.2026) mit dem beurkundeten Mittelwert 2025; beide Werte haben verschiedene Stichtage und Grundgesamtheiten.
Zwei Tabellen, zwei Ebenen.Wo Ihre Immobilie dazwischen steht, klären wir persönlich.
Harvestehude und Pöseldorf
Die 20149 ist der Kern von Harvestehude: die Straßen zwischen dem Harvestehuder Weg an der Außenalster und dem Innocentiapark, dazu der Anteil von Pöseldorf, der nach Norden über den Mittelweg reicht. Villen und Stadthäuser aus der Gründerzeit, dazwischen die weißen Wohnhäuser der Nachkriegsjahrzehnte an der Alster, fast alles in guter Wohnlage.
Wer hier verkauft, verkauft selten gegen Vergleichbares vor der eigenen Tür. Harvestehude zählte 2025 nur 99 beurkundete Wohnungsverkäufe; die Angebotsseite ist mit mehr als zweihundert gleichzeitig laufenden Inseraten dagegen breit. Genau darin liegt die Lücke zwischen dem, was aufgerufen wird, und dem, was der Notar beurkundet.
- Immobilienbewertung HarvestehudeLagenseite
Ein Marktwert, der trägt.
- Immobilienbewertung RotherbaumLagenseite
Kultur, Universität, Alster.
Fragen zur 20149
Was kostet eine Eigentumswohnung in der 20149?
- Aufgerufen werden im Median 12.552 €/m², bei 203 Angeboten zum Stichtag 30.06.2026. Achtzig Prozent der Angebote liegen zwischen 8.430 und 16.057 €/m². Das sind Angebotspreise; was beurkundet wird, steht in der Stadtteil-Tabelle.
Sind die Angebotspreise in der 20149 auch die Kaufpreise?
- Nein. Der Gutachterausschuss weist für Harvestehude 2025 einen beurkundeten Mittelwert von 10.650 €/m² für Bestandswohnungen aus. Der Abstand zum Angebot ist je Stadtteil verschieden, in Harvestehude plus 10,5 %. Beide Zahlen haben unterschiedliche Stichtage und Grundgesamtheiten.
Welche Stadtteile gehören zur 20149?
- Harvestehude und Rotherbaum. Postleitzahlen folgen der Zustellung, nicht den Stadtteilgrenzen; für die Bewertung zählt der amtliche Stadtteil und die Straße, nicht die Postleitzahl.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, die 20149 eingeschlossen.
Eine Postleitzahl ist eine Zustellgrenze, keine Wertgrenze. Was Ihre Immobilie trägt, entscheidet die Straße, das Haus und der Zustand. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH