Immobilienpreise 20148 Hamburg.Pöseldorf und der Norden von Rotherbaum.
Die 20148 umfasst Pöseldorf mit der Milchstraße und den Norden von Rotherbaum entlang der Rothenbaumchaussee. Hier liegt auch unser Büro am Mittelweg.
Angebotspreise Stand 30.06.2026 · beurkundete Preise Berichtsjahr 2025
Was in der 20148 aufgerufen wird
Diese Tabelle zeigt, was Verkäufer verlangen, nicht, was Käufer zahlen. Sie ist der Einstieg, nicht das Urteil.
| Objekttyp | Angebot | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Median | 11.184 €/m² | 159 Angebote im Zeitfenster; das 2,0-Fache des Hamburger Medians von 5.730 €/m². |
| Eigentumswohnungen, 80-Prozent-Korridor | 8.304 bis 14.475 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Angebote. Die Ränder darunter und darüber sind Einzelfälle, keine Lage. |
| Häuser, Median | 10.802 €/m² | 25 Angebote; das 2,2-Fache des Hamburger Medians von 4.992 €/m². |
| Häuser, 80-Prozent-Korridor | 4.744 bis 14.835 €/m² | Schmale Basis: Bei weniger als dreißig Angeboten trägt der Median wenig, das einzelne Haus entscheidet. |
Quelle: IMV online Marktbericht-plus, Auswertung 30.06.2026, Angebotspreise je Postleitzahl (Zeitfenster 31.12.2023 bis 30.06.2026). Angebotspreise sind aufgerufene Preise, keine Kaufpreise.
Was in den Stadtteilen der 20148 beurkundet wurde
Der Gutachterausschuss veröffentlicht beurkundete Kaufpreise je Stadtteil, nicht je Postleitzahl. Die 20148 liegt in Rotherbaum und Harvestehude. Das sind die realen Werte dahinter, mit dem Abstand zum Angebot.
| Stadtteil | Beurkundet 2025 | Einordnung |
|---|---|---|
| Rotherbaum | 10.494 €/m² | beurkundet lag plus 5,3 % über dem Angebots-Median; 103 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025. Zur Lagenseite Rotherbaum |
| Harvestehude | 10.650 €/m² | Angebote lagen plus 10,5 % über dem beurkundeten Mittelwert; 99 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025; Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel 5.744 Tsd. € Gesamtkaufpreis. Zur Lagenseite Harvestehude |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, beurkundete Kaufpreise je Stadtteil ohne Neubau. Die Lücke vergleicht den Angebots-Median (IMV, 30.06.2026) mit dem beurkundeten Mittelwert 2025; beide Werte haben verschiedene Stichtage und Grundgesamtheiten.
Zwei Tabellen, zwei Ebenen.Wo Ihre Immobilie dazwischen steht, klären wir persönlich.
Rotherbaum und Pöseldorf
Pöseldorf ist ein Dorf im Wortsinn geblieben: die Milchstraße mit ihren Läden, dahinter ruhige Straßen mit Stadthäusern und großzügigen Etagenwohnungen, die Alster in Gehweite. Nach Westen schließt Rotherbaum an, mit der Rothenbaumchaussee als Achse und dem Universitätsviertel im Süden.
Rotherbaum ist einer der wenigen Stadtteile, in denen die beurkundeten Wohnungspreise 2025 über den aufgerufenen lagen. Das ist kein Widerspruch, sondern ein Hinweis auf die Struktur: wenige, große Verkäufe im Bestand, die den amtlichen Mittelwert tragen, während die Angebotsseite breiter streut.
- Immobilienbewertung RotherbaumLagenseite
Kultur, Universität, Alster.
- Immobilienbewertung HarvestehudeLagenseite
Ein Marktwert, der trägt.
Fragen zur 20148
Was kostet eine Eigentumswohnung in der 20148?
- Aufgerufen werden im Median 11.184 €/m², bei 159 Angeboten zum Stichtag 30.06.2026. Achtzig Prozent der Angebote liegen zwischen 8.304 und 14.475 €/m². Das sind Angebotspreise; was beurkundet wird, steht in der Stadtteil-Tabelle.
Sind die Angebotspreise in der 20148 auch die Kaufpreise?
- Nein. Der Gutachterausschuss weist für Rotherbaum 2025 einen beurkundeten Mittelwert von 10.494 €/m² für Bestandswohnungen aus. Der Abstand zum Angebot ist je Stadtteil verschieden, in Rotherbaum minus 5,3 %. Beide Zahlen haben unterschiedliche Stichtage und Grundgesamtheiten.
Welche Stadtteile gehören zur 20148?
- Rotherbaum und Harvestehude. Postleitzahlen folgen der Zustellung, nicht den Stadtteilgrenzen; für die Bewertung zählt der amtliche Stadtteil und die Straße, nicht die Postleitzahl.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, die 20148 eingeschlossen.
Eine Postleitzahl ist eine Zustellgrenze, keine Wertgrenze. Was Ihre Immobilie trägt, entscheidet die Straße, das Haus und der Zustand. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH