Immobilienpreise 20354 Hamburg.Wohnen zwischen Binnenalster und Dammtor.
Die 20354 ist die Innenstadtseite der Alster: Esplanade, Colonnaden und Neuer Jungfernstieg, dazu der Süden von Rotherbaum am Dammtor. Wenige Wohnungen, dafür große.
Angebotspreise Stand 30.06.2026 · beurkundete Preise Berichtsjahr 2025
Was in der 20354 aufgerufen wird
Diese Tabelle zeigt, was Verkäufer verlangen, nicht, was Käufer zahlen. Sie ist der Einstieg, nicht das Urteil.
| Objekttyp | Angebot | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Median | 8.874 €/m² | 22 Angebote im Zeitfenster; das 1,5-Fache des Hamburger Medians von 5.730 €/m². |
| Eigentumswohnungen, 80-Prozent-Korridor | 5.550 bis 14.444 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Angebote. Die Ränder darunter und darüber sind Einzelfälle, keine Lage. |
Quelle: IMV online Marktbericht-plus, Auswertung 30.06.2026, Angebotspreise je Postleitzahl (Zeitfenster 31.12.2023 bis 30.06.2026). Angebotspreise sind aufgerufene Preise, keine Kaufpreise.
Was in den Stadtteilen der 20354 beurkundet wurde
Der Gutachterausschuss veröffentlicht beurkundete Kaufpreise je Stadtteil, nicht je Postleitzahl. Die 20354 liegt in Neustadt und Rotherbaum. Das sind die realen Werte dahinter, mit dem Abstand zum Angebot.
| Stadtteil | Beurkundet 2025 | Einordnung |
|---|---|---|
| Neustadt | 6.541 €/m² | Angebote lagen plus 13,8 % über dem beurkundeten Mittelwert; 15 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025. Zur Lagenseite Neustadt |
| Rotherbaum | 10.494 €/m² | beurkundet lag plus 5,3 % über dem Angebots-Median; 103 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025. Zur Lagenseite Rotherbaum |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, beurkundete Kaufpreise je Stadtteil ohne Neubau. Die Lücke vergleicht den Angebots-Median (IMV, 30.06.2026) mit dem beurkundeten Mittelwert 2025; beide Werte haben verschiedene Stichtage und Grundgesamtheiten.
Zwei Tabellen, zwei Ebenen.Wo Ihre Immobilie dazwischen steht, klären wir persönlich.
Neustadt und Dammtor
Zwischen Binnenalster und Dammtorbahnhof wohnt man in Häusern, die für Kontore gebaut wurden und heute Etagen mit Alsterblick tragen. Die Esplanade und die Colonnaden gehören zur Neustadt, der Bereich um den Dammtor schon zu Rotherbaum. Es ist eine Lage für Käufer, die die Stadt zu Fuß wollen.
Mit gut zwanzig Wohnungsangeboten zum Stichtag ist die Zahlenbasis schmal, und die Spanne entsprechend breit: vom Apartment im Nachkriegsbau bis zur Etage am Neuen Jungfernstieg. Ein Median trägt hier weniger als in Eppendorf; die Einordnung braucht das einzelne Haus.
- Immobilienbewertung NeustadtLagenseite
Wohnen, wo Hamburg Stadt ist.
- Immobilienbewertung RotherbaumLagenseite
Kultur, Universität, Alster.
Fragen zur 20354
Was kostet eine Eigentumswohnung in der 20354?
- Aufgerufen werden im Median 8.874 €/m², bei 22 Angeboten zum Stichtag 30.06.2026. Achtzig Prozent der Angebote liegen zwischen 5.550 und 14.444 €/m². Das sind Angebotspreise; was beurkundet wird, steht in der Stadtteil-Tabelle.
Sind die Angebotspreise in der 20354 auch die Kaufpreise?
- Nein. Der Gutachterausschuss weist für Neustadt 2025 einen beurkundeten Mittelwert von 6.541 €/m² für Bestandswohnungen aus. Der Abstand zum Angebot ist je Stadtteil verschieden, in Neustadt plus 13,8 %. Beide Zahlen haben unterschiedliche Stichtage und Grundgesamtheiten.
Welche Stadtteile gehören zur 20354?
- Neustadt und Rotherbaum. Postleitzahlen folgen der Zustellung, nicht den Stadtteilgrenzen; für die Bewertung zählt der amtliche Stadtteil und die Straße, nicht die Postleitzahl.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, die 20354 eingeschlossen.
Eine Postleitzahl ist eine Zustellgrenze, keine Wertgrenze. Was Ihre Immobilie trägt, entscheidet die Straße, das Haus und der Zustand. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH