Wo finde ich den Bodenrichtwert für Hamburg?

Im Kartenportal wählen Sie den Stichtag und suchen Ihre Adresse; die Karte zeigt die Richtwertzonen mit ihrem Wert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Zu jeder Zone gehören Angaben zur zugrunde gelegten Nutzung und zur Geschossflächenzahl. Wer es maschinenlesbar braucht, findet dieselben Daten im Transparenzportal als offenen Datensatz.

Achten Sie auf drei Angaben neben dem Betrag: die Nutzungsart, die zugrunde gelegte Ausnutzung und den Stichtag. Ein Wert für Geschosswohnungsbau lässt sich nicht auf ein Einfamilienhausgrundstück übertragen, und eine höhere zulässige Ausnutzung hebt den Bodenwert. Zwischen den Zonen einer Straße können erhebliche Sprünge liegen.

Die Unterschiede sind groß, auch innerhalb eines Stadtteils. In den inneren Alsterlagen liegen die wohnbaulichen Zonen im vierstelligen Bereich je Quadratmeter, in den äußeren Bezirken deutlich darunter, und einzelne Spitzenzonen mit hoher Ausnutzung erreichen ein Vielfaches des Stadtteilüblichen. Deshalb ist der Zonenwert ein Ausgangspunkt und kein Ergebnis.

Notieren Sie Zonenwert, Nutzungsart und Stichtag; das sind die drei Angaben, die eine spätere Bewertung nachvollziehbar machen. Auf unseren Stadtteilseiten weisen wir die wohnbaulichen Bodenrichtwerte je Lage als Korridor aus, damit Sie Ihren Zonenwert einordnen können, statt ihn allein zu betrachten.