Wie viel ist meine Immobilie in Hamburg wert?

Der Stadtteil ist die gröbste aller Lagekategorien. Zwischen zwei Straßen in Eppendorf liegen leicht zwanzig Prozent, und der Stadtteilmittelwert bildet das nicht ab. Zum Stand 30.06.2026 lag der Median der Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Hamburg bei 5.730 € je Quadratmeter. Für Harvestehude lag er bei 11.765 €, für Rahlstedt bei 3.974 €. Der stadtweite Wert beantwortet für keinen der beiden Eigentümer irgendetwas.

Zwei Wohnungen im selben Haus, dieselbe Größe, derselbe Schnitt: Die eine ist saniert, die andere seit 1994 unverändert. Der Unterschied im erzielbaren Preis ist regelmäßig größer als der Unterschied zwischen zwei Stadtteilen. Käufer rechnen die absehbaren Sanierungskosten heute offen in ihr Gebot ein.

Wir arbeiten mit zwei getrennten Ebenen und vermischen sie nie.

Beurkundete Kaufpreise aus dem Immobilienmarktbericht des Hamburger Gutachterausschusses, Berichtsjahr 2025: Das sind real gezahlte Preise aus notariellen Verträgen. Sie sind unsere Leitgröße.

Angebotspreise aus dem Marktbericht, Auswertung 30.06.2026: Sie zeigen, was verlangt wird, nicht was gezahlt wurde. Wir nutzen sie zum Abgleich.

Der Abstand zwischen beiden ist selbst eine Information. In Ottensen liegen die Angebote 17,7 Prozent über den beurkundeten Preisen, in Harvestehude 10,5 Prozent, in Rotherbaum liegen sie darunter. Die Werte haben unterschiedliche Stichtage und Grundgesamtheiten, taugen also als Hinweis auf Preisrealismus, nicht als exakte Differenz.

Sie liefert eine erste Größenordnung aus Angebotsdaten und Lagemerkmalen. Sie kennt weder Ihren Grundriss noch Ihre Heizung noch die Beschlusslage Ihrer Eigentümergemeinschaft. Für eine Orientierung reicht das. Für eine Verkaufsentscheidung, eine Erbauseinandersetzung oder das Finanzamt reicht es nicht.

Eine belastbare Einschätzung braucht die Unterlagen: Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle. Damit lässt sich eine Spanne begründen, die auch der Verhandlung standhält.