Was kostet eine Immobilienbewertung?

Sie liefert in Minuten eine Größenordnung aus Angebotsdaten und Lagemerkmalen, kostenfrei und unverbindlich. Ihre Grenzen haben wir an anderer Stelle beschrieben: Sie kennt weder Zustand noch Rechtslage der Immobilie. Als Einstieg taugt sie, mehr nicht.

Die persönliche Marktwertanalyse mit Besichtigung, Unterlagenprüfung und beurkundeten Vergleichspreisen erstellen wir für Eigentümer kostenfrei. Das ist kein Widerspruch zur Sorgfalt, sondern Teil unseres Geschäftsmodells als Makler der Deutsche Bank Immobilien GmbH: Wir investieren die Arbeit in eine belastbare Entscheidungsgrundlage, unabhängig davon, ob daraus ein Verkaufsauftrag wird.

Wo formale Beweiskraft zählt, beim Finanzamt nach § 198 BewG, vor Gericht, bei Betreuungen, braucht es das vollumfängliche Gutachten eines öffentlich bestellten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Dessen Honorar ist seit Wegfall der Gebührenordnung frei vereinbar; es hängt an Objektart, Unterlagenlage und Zweck und wird vor Beauftragung schriftlich fixiert. Ein Kurzgutachten ist günstiger, trägt aber nicht überall.

Für die Verkaufsentscheidung und die Preisstrategie reicht die Marktwertanalyse; für Erbauseinandersetzung mit verhärteten Fronten, Finanzamt und Gericht braucht es das Gutachten. Der teuerste Fehler ist die falsche Stufe: ein Gutachten, wo ein Gespräch gereicht hätte, oder eine Online-Zahl, wo das Finanzamt ein Gutachten verlangt.