Wie wird die Immobilie im Zugewinnausgleich bewertet?

Der Zugewinn ist die Differenz zwischen Anfangs- und Endvermögen jedes Ehegatten; wer mehr hinzugewonnen hat, zahlt die Hälfte des Überschusses aus (§§ 1373 ff. BGB). Für die Immobilie heißt das: Ihr Wert wird zweimal betrachtet. Wurde sie während der Ehe erworben, taucht sie nur im Endvermögen auf. War sie vorhanden, wird der Anfangswert um die allgemeine Geldentwertung indexiert.

Der Verkehrswert nach § 194 BauGB, also der am Markt erzielbare Preis, nicht der Anschaffungspreis und nicht der Steuerwert. Latente Steuerlasten, etwa eine drohende Spekulationssteuer bei baldigem Verkauf, können nach der Rechtsprechung wertmindernd zu berücksichtigen sein; das ist ein häufiger Streitpunkt und gehört in anwaltliche Hände.

Zwei getrennt beauftragte Einschätzungen liegen fast immer auseinander, und jede Seite glaubt der eigenen. Ein gemeinsam beauftragtes Gutachten kostet mehr, beendet aber die Diskussion; im gerichtlichen Verfahren bestellt ohnehin das Gericht den Sachverständigen. Wer sich außergerichtlich einigen will, sollte deshalb früh gemeinsam bewerten lassen, nicht getrennt.

Güterrecht, Stichtagsberechnung und latente Steuern sind anwaltliches Terrain. Wir liefern die belegte Marktbewertung und, wenn der Verkauf die Lösung ist, die neutrale Abwicklung für beide Seiten.