Wer entscheidet über den Verkauf bei Scheidung?

Miteigentum zu je einer Hälfte ist der Regelfall. Dann ist jeder Ehegatte Miteigentümer, und eine Verfügung über das ganze Grundstück geht nur zusammen. Steht nur ein Name im Grundbuch, ist dieser Eigentümer, aber die Zustimmungspflicht nach § 1365 BGB greift, sobald die Immobilie praktisch das gesamte Vermögen darstellt, was bei Eigenheimen häufig der Fall ist.

Gemeinsamer Verkauf und Teilung des Erlöses: der klarste Schnitt, meist auch der wirtschaftlichste, weil der freie Markt den besten Preis bringt.

Übernahme durch einen Partner gegen Ausgleichszahlung: Das setzt eine belastbare Bewertung und eine tragfähige Finanzierung voraus, denn der übernehmende Partner muss in der Regel das gemeinsame Darlehen allein weiterführen. Die Bank entlässt den anderen nicht automatisch aus der Haftung; das ist ein eigener Verhandlungspunkt.

Teilungsversteigerung: Jeder Miteigentümer kann sie beantragen, auch gegen den Willen des anderen. Sie funktioniert, kostet aber Zeit, Gebühren und meist Erlös. Als Druckmittel wirkt sie oft besser als in der Durchführung.

Beim Zugewinnausgleich zählt der Verkehrswert der Immobilie zum Stichtag, nicht ein Wunschwert. Deshalb lohnt eine gemeinsam beauftragte Bewertung mehr als zwei gegenläufige Einschätzungen. Steuerlich ist die Zehnjahresfrist zu beachten: Wer die Immobilie im Trennungsjahr verlässt und später verkauft, kann die Eigennutzungs-Ausnahme verlieren.

Die güterrechtliche und steuerliche Gestaltung gehört zum Fachanwalt für Familienrecht und zum Steuerberater. Wir liefern die Bewertungsgrundlage, führen den Verkauf und halten die Kommunikation zwischen beiden Seiten sachlich; in Trennungssituationen ist genau das oft die eigentliche Leistung.