Wann brauche ich ein Gutachten und wann eine Bewertung?

Wenn Sie wissen wollen, was Ihre Immobilie am Markt bringt: für die Entscheidung zu verkaufen, für die Festlegung des Angebotspreises, für die Planung im Ruhestand oder für ein erstes Familiengespräch. Sie stützt sich auf beurkundete Vergleichspreise, Besichtigung und Unterlagen und endet in einer begründeten Spanne. Wir erstellen sie für Eigentümer kostenfrei.

Beim Nachweis eines niedrigeren Werts gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG), im gerichtlichen Verfahren, bei Betreuung und Vormundschaft, häufig auch bei streitiger Erbauseinandersetzung und Zugewinnausgleich. Dort zählt nicht nur die Zahl, sondern ihre formale Herleitung nach ImmoWertV durch einen öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen.

In der Erbengemeinschaft ohne Streit reicht oft eine gemeinsam beauftragte Marktwertanalyse, weil alle dieselbe Grundlage akzeptieren. Sobald einer widerspricht, wird das Gutachten zur besseren Investition: Es kostet, beendet aber die Diskussion über die Zahl. Die Reihenfolge ist selten umgekehrt sinnvoll.

Klären Sie zuerst, wer die Zahl am Ende lesen wird. Für Sie selbst und den Markt: Marktwertanalyse. Für Amt, Gericht oder eine Gegenpartei: Gutachten. Eine Analyse vorweg zeigt außerdem, ob sich der Aufwand für ein Gutachten überhaupt rechnet.