Was kostet ein Verkehrswertgutachten?

Der Objekttyp: Eine Eigentumswohnung im Vergleichswertverfahren ist schneller bewertet als ein Mehrfamilienhaus im Ertragswertverfahren oder ein Denkmal mit Sonderfragen. Der Zweck: Ein Gutachten für das Finanzamt oder das Gericht muss vollumfänglich dokumentiert sein, eine interne Entscheidungshilfe nicht. Die Unterlagenlage: Fehlende Bauakten, unklare Flächen oder ungeklärte Rechte in Abteilung II kosten Recherchezeit. Und der Wert selbst, denn viele Sachverständige orientieren ihr Honorar daran.

Für formale Zwecke akzeptieren Finanzämter und Gerichte regelmäßig nur Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Die Bezeichnung Gutachter allein ist nicht geschützt; wer ein Gutachten für den Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG braucht, sollte die Qualifikation vor der Beauftragung prüfen.

Wenn Geld an der Zahl hängt, das den Preis des Gutachtens deutlich übersteigt: bei der Erbschaftsteuer, wenn der Grundbesitzwert des Finanzamts über dem Marktwert liegt, beim Zugewinnausgleich, in der streitigen Erbauseinandersetzung und vor Gericht. Für die reine Verkaufsentscheidung dagegen genügt in aller Regel eine belastbare Marktwertanalyse, die wir kostenfrei erstellen.

Klären Sie zuerst den Zweck, denn er bestimmt Form und Preis. Holen Sie zwei bis drei schriftliche Angebote ein und lassen Sie sich Umfang, Verfahren und Lieferzeit zusagen. Und prüfen Sie vorab mit einer Markteinschätzung, ob die erwartete Differenz das Honorar überhaupt rechtfertigt; das ist der Schritt, den die meisten überspringen.