Wie lese ich einen Grundbuchauszug?

Das Bestandsverzeichnis nennt Gemarkung, Flur, Flurstück, die Größe in Quadratmetern und die Art der Nutzung; bei Eigentumswohnungen zusätzlich den Miteigentumsanteil und den Verweis auf die Teilungserklärung. Abteilung I führt die Eigentümer mit dem Grund des Erwerbs, etwa Auflassung oder Erbfolge. Bei Erbengemeinschaften stehen hier alle Miterben.

Hier stehen Dienstbarkeiten wie Wege- und Leitungsrechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Reallasten, Vorkaufsrechte, Erbbaurechte, Vormerkungen sowie Vermerke wie Zwangsversteigerung oder Sanierungsgebiet. Diese Einträge binden den Käufer, und sie mindern den Wert oft erheblich: Ein lebenslanges Wohnrecht macht ein Haus für Eigennutzer praktisch unverkäuflich, solange es besteht.

Grundschulden und Hypotheken der Banken. Der eingetragene Betrag sagt dabei nichts über die tatsächliche Restschuld: Oft steht dort noch der ursprüngliche Nennbetrag, während das Darlehen längst getilgt ist. Beim Verkauf werden diese Rechte im Rahmen der Lastenfreistellung gelöscht, das organisiert der Notar.

Holen Sie einen aktuellen Auszug beim Grundbuchamt oder über den Notar, nicht die Kopie von vor zehn Jahren. Gehen Sie Abteilung II Zeile für Zeile durch und klären Sie jeden Eintrag, den Sie nicht sofort erklären können; alte Rechte aus Familienübertragungen sind häufiger, als Eigentümer erinnern. Was dort steht, gehört offen ins Exposé, nicht in die Überraschung beim Notartermin.