Was steht in Abteilung II des Grundbuchs?

Grunddienstbarkeiten zugunsten des Nachbarn: Wege-, Leitungs- oder Überbaurechte. Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten wie das Wohnrecht der Eltern nach einer Übertragung. Nießbrauch, der nicht nur das Wohnen, sondern auch die Erträge zuweist. Reallasten aus Hofübergaben. Vorkaufsrechte, privat oder gemeindlich. Und die Auflassungsvormerkung des Käufers während einer laufenden Abwicklung.

Sehr unterschiedlich. Ein Leitungsrecht am Grundstücksrand berührt den Wert kaum. Ein lebenslanges Wohnrecht macht das Objekt für Eigennutzer praktisch unverkäuflich, solange es besteht, und mindert den Preis um mehr als seinen rechnerischen Kapitalwert. Ein Wegerecht quer über den Garten kostet Nutzbarkeit und damit Preis. Entscheidend ist immer der konkrete Inhalt, nicht die Rubrik.

Baulasten stehen in Hamburg im Baulastenverzeichnis des Bezirksamts, nicht im Grundbuch. Öffentliche Lasten wie Erschließungsbeiträge ruhen ebenfalls ohne Eintragung auf dem Grundstück. Mietverhältnisse tauchen nicht auf, binden den Käufer aber trotzdem. Wer nur ins Grundbuch schaut, sieht deshalb nur einen Teil der Belastungen.

Lassen Sie zu jedem Eintrag die Eintragungsbewilligung kommen; erst sie sagt, was das Recht konkret erlaubt. Alte Rechte aus Familienübertragungen sind oft längst gegenstandslos und lassen sich mit Zustimmung des Berechtigten löschen. Was bleibt, gehört offen ins Exposé, nicht in die Überraschung beim Notar.