Wie hoch ist die Grundsteuer in Hamburg?

Nach dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts zur alten Einheitsbewertung durften die Länder eigene Modelle wählen. Hamburg hat sich gegen das wertabhängige Bundesmodell entschieden und rechnet nach Flächen. Zwei gleich große Wohnungen zahlen damit ähnlich viel, unabhängig davon, ob sie an der Alster oder in Billstedt liegen; nur der Lagefaktor differenziert, und zwar moderat.

Für Wohnflächen in normaler Wohnlage wird der Grundbetrag um einen Abschlag reduziert, in guter Wohnlage bleibt er ungemindert. Grundlage ist dieselbe Einstufung wie beim Mietenspiegel, also das Hamburger Wohnlagenverzeichnis. Die Spreizung ist bewusst gering; wer eine drastische Differenzierung nach Adresse erwartet, findet sie in diesem Modell nicht.

Die Jahresbeträge sind planbar und für Eigentümer von Wohnimmobilien im Vergleich zu wertabhängigen Modellen meist moderat. Für Käufer ist die Grundsteuer damit eine kalkulierbare Größe, die den Kaufpreis kaum beeinflusst. Bei vermieteten Objekten gehört sie zu den umlagefähigen Betriebskosten und landet in der Nebenkostenabrechnung.

Prüfen Sie Ihren Bescheid auf die Flächenangaben, denn sie sind der einzige Hebel: Falsche Wohnflächen oder eine falsche Wohnlage sind die häufigsten Fehlerquellen. Legen Sie den aktuellen Bescheid außerdem zu den Verkaufsunterlagen, er beantwortet die Kostenfrage jedes Interessenten sofort.