Wer trägt die Grundsteuer beim Verkauf im laufenden Jahr?

Die Grundsteuer wird auf den Beginn des Kalenderjahres festgesetzt: Steuerschuldner ist, wem das Grundstück zu diesem Zeitpunkt zugerechnet war (§ 10 GrStG). Ein Verkauf im Laufe des Jahres ändert daran nichts. Erst zum folgenden 1. Januar wird der Erwerber Steuerschuldner, und die Umschreibung beim Finanzamt läuft über die Mitteilung des Notars, nicht über Ihre Meldung.

Üblich ist eine Klausel, nach der die laufenden Lasten ab dem Besitzübergang wirtschaftlich den Käufer treffen. Der Verkäufer zahlt weiter an die Stadt und rechnet den anteiligen Betrag mit dem Käufer ab, oft zusammen mit Wasser, Abwasser und Versicherung. Wer im September übergibt, trägt danach rund acht Monate, der Käufer vier.

Hamburg rechnet seit 2025 nach einem eigenen Wohnlagemodell: 0,04 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche und 0,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt um einen Lagefaktor, ohne Bodenrichtwert. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 975 Prozent. Für Eigentümer heißt das: Die Jahresbeträge sind planbar und hängen nicht am Marktwert.

Legen Sie den aktuellen Grundsteuerbescheid zu den Verkaufsunterlagen. Er beantwortet die Frage des Käufers nach den laufenden Kosten sofort und ist die Grundlage der Abrechnung zum Übergabestichtag. Bei vermieteten Objekten kommt hinzu, dass die Grundsteuer zu den umlagefähigen Betriebskosten gehört und in der Nebenkostenabrechnung erscheint.