Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?

Grundlage ist die Gegenleistung, also im Regelfall der Kaufpreis samt übernommener Belastungen. Der Notar meldet den Vertrag dem Finanzamt, dieses setzt die Steuer fest, der Käufer zahlt, und das Finanzamt stellt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Sie ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Mitverkauftes bewegliches Inventar unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer: Einbauküche, Markise, Gartenhaus, Möbel. Wird es im Vertrag mit realistischem Zeitwert gesondert ausgewiesen, mindert das die Bemessungsgrundlage. Realistisch heißt: nachvollziehbar und belegbar, denn überzogene Ansätze prüft das Finanzamt. Auch die Instandhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung wird nach der neueren Rechtsprechung nicht mehr abgezogen.

Steuerfrei bleiben unter anderem der Erwerb von Todes wegen und Schenkungen, der Erwerb durch Ehegatten und eingetragene Lebenspartner, der Erwerb durch Verwandte in gerader Linie, also etwa Eltern an Kinder, sowie der Grundstückserwerb im Rahmen der Erbauseinandersetzung durch Miterben (§ 3 GrEStG). Auch Erwerbe unterhalb der Freigrenze von 2.500 Euro bleiben außen vor.

Auch wenn der Käufer zahlt: Die Steuer verkleinert dessen Budget und damit indirekt den erzielbaren Kaufpreis. Zusammen mit Notar und Grundbuch liegen die Kaufnebenkosten in Hamburg bei rund sieben Prozent, mit hälftiger Maklerprovision entsprechend darüber. Wer den Angebotspreis festlegt, sollte diese Rechnung des Käufers kennen.