Was kostet der Notar beim Immobilienverkauf?

Notare rechnen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ab; die Gebühr richtet sich nach dem Geschäftswert, also dem Kaufpreis, und ist nicht verhandelbar. Wer einen günstigeren Notar sucht, sucht vergeblich. Unterschiede entstehen nur durch den Umfang: zusätzliche Vollmachten, Treuhandaufträge oder ein Notaranderkonto kosten extra.

Die Lastenfreistellung: Damit der Käufer lastenfreies Eigentum erhält, müssen die Grundschulden des Verkäufers gelöscht werden. Löschungsbewilligung, notarielle Beglaubigung und Grundbucheintragung gehen zu Lasten des Verkäufers. Bei einer noch laufenden Finanzierung kommt gegebenenfalls die Vorfälligkeitsentschädigung der Bank dazu, die nichts mit dem Notar zu tun hat.

Er entwirft den Vertrag, belehrt beide Seiten, beurkundet, holt Genehmigungen und Löschungsunterlagen ein, überwacht die Auflassungsvormerkung und teilt die Fälligkeit mit. Er ist zur Neutralität verpflichtet und vertritt keine Seite; wer eigene Interessen durchsetzen will, braucht dafür Anwalt oder Berater, nicht den Notar.

Fordern Sie den Vertragsentwurf früh an; bei Verbraucherbeteiligung muss er zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Lesen Sie ihn mit dem Blick auf Fälligkeit, Übergabetermin, Haftungsausschluss und mitverkauftes Inventar. Fragen dazu klären Sie vor dem Termin, nicht darin.