Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Zwischen Beurkundung und Eigentumsumschreibung vergehen Wochen bis Monate; die Umschreibung selbst setzt die gezahlte Grunderwerbsteuer und die Lastenfreistellung voraus. In dieser Zwischenzeit wäre der Käufer ungeschützt: Er hat gezahlt, ist aber noch nicht Eigentümer. Die Vormerkung schließt diese Lücke, indem sie spätere entgegenstehende Verfügungen relativ unwirksam macht (§ 883 BGB).

Der Notar beantragt sie direkt nach der Beurkundung. Sobald sie eingetragen ist und die übrigen Voraussetzungen vorliegen, verschickt er die Fälligkeitsmitteilung. Der Käufer zahlt, danach folgen Übergabe und schließlich die Eigentumsumschreibung, mit der die Vormerkung ihren Zweck erfüllt hat und gelöscht wird.

Die Vormerkung bindet Sie: Ein Verkauf an einen anderen Interessenten ist danach praktisch ausgeschlossen. Springt der Käufer ab, muss die Vormerkung gelöscht werden, wofür seine Bewilligung nötig ist; das kann bei Streit unangenehm werden. Deshalb gehört die Prüfung der Käuferbonität vor die Beurkundung, nicht danach.