Was ist arglistiges Verschweigen?

Erstens ein Mangel, der erheblich ist und den der Käufer bei üblicher Besichtigung nicht erkennen kann; sichtbare Risse muss niemand ansagen. Zweitens Kenntnis oder zumindest billigende Inkaufnahme auf Verkäuferseite. Drittens das Verschweigen trotz Offenbarungspflicht, also bei Umständen, die für den Kaufentschluss erkennbar wesentlich sind.

Feuchtigkeit oder Schimmel, die überstrichen wurden. Bekannter Hausschwamm. Ungenehmigte Umbauten oder Nutzungen, etwa ein ausgebautes Dachgeschoss ohne Genehmigung. Beschlossene, aber noch nicht umgesetzte Sanierungen der Eigentümergemeinschaft mit erheblicher Sonderumlage. Massive Lärmbelastung, die bei der Besichtigung zufällig nicht auftrat. Streit mit Nachbarn über Grenzen oder Rechte.

Der Käufer kann mindern, zurücktreten oder Schadensersatz verlangen, trotz vereinbartem Gewährleistungsausschluss. Die Verjährung ist lang, weil sie erst mit Kenntnis des Käufers beginnt; Ansprüche können Jahre nach der Übergabe auftauchen. In gravierenden Fällen kommt Betrug nach § 263 StGB in Betracht.

Schreiben Sie vor der Vermarktung auf, was Sie über das Objekt wissen, auch das Unangenehme, und nehmen Sie es in den Kaufvertrag auf. Ein offen benannter Mangel kostet Verhandlungsspielraum, aber er beendet das Thema endgültig. Das ist keine moralische Empfehlung, sondern die günstigere Variante.