Wann ist eine Eigenbedarfskündigung wirksam?

Der Vermieter muss vernünftige und nachvollziehbare Gründe darlegen, für welche Person er die Wohnung braucht und warum gerade diese. Eine allgemeine Absicht genügt nicht; die Begründung gehört in das Kündigungsschreiben und wird später an ihr gemessen. Der Kreis der begünstigten Personen ist begrenzt: nahe Familienangehörige und Angehörige des Haushalts, nicht jeder entfernte Verwandte.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, von allen Vermietern unterschrieben und an alle Mieter gerichtet sein; ein Formfehler macht sie unwirksam. Die Frist wächst mit der Mietdauer: drei Monate, nach fünf Jahren sechs, nach acht Jahren neun Monate. Auf das Kündigungsschreiben gehört auch der Hinweis auf das Widerspruchsrecht des Mieters.

Wird eine vermietete Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft, kann der Erwerber sich erst nach Ablauf einer Sperrfrist auf Eigenbedarf berufen (§ 577a BGB). Der Bund gibt drei Jahre vor, die Länder dürfen für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt auf bis zu zehn Jahre verlängern; Hamburg schöpft diesen Rahmen für das gesamte Stadtgebiet aus. Wer eine vermietete Wohnung zur Eigennutzung kauft, sollte diese Frist kennen, bevor er den Preis verhandelt.

Der Mieter kann der Kündigung widersprechen, wenn der Auszug eine unzumutbare Härte bedeutet, etwa bei hohem Alter, Krankheit oder fehlendem Ersatzwohnraum. Und ein vorgetäuschter Eigenbedarf führt zu Schadensersatz: Zieht die angekündigte Person nie ein, wird es teuer. Wer den Weg geht, sollte ihn deshalb ernst meinen und sauber dokumentieren.

Das ist Mietrecht, und im Streit entscheidet der Einzelfall vor dem Amtsgericht. Diese Seite ordnet ein, sie ersetzt keine anwaltliche Prüfung Ihres Kündigungsschreibens. Für die Verkaufsseite gilt: Eine einvernehmliche Lösung mit dem Mieter ist fast immer schneller und günstiger als der Rechtsweg.