Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

Verkehrswert ist der ältere deutsche Rechtsbegriff, Marktwert der international übliche. Bei der Angleichung an europäische Bewertungsstandards wurde der Marktwert ausdrücklich in § 194 BauGB aufgenommen, ohne dass sich am Inhalt etwas änderte. Wer die Begriffe unterschiedlich verwendet, meint entweder etwas anderes oder verkauft eine Unterscheidung, die es nicht gibt.

Er ist kein Kaufpreis: Der Verkehrswert beschreibt, was unter normalen Umständen erzielbar wäre, ohne Zeitdruck, ohne persönliche Verhältnisse, ohne Liebhaberei. Ein tatsächlicher Kaufpreis kann darüber liegen, wenn zwei Interessenten sich überbieten, oder darunter, wenn schnell verkauft werden muss.

Er ist auch kein Beleihungswert: Banken rechnen bewusst vorsichtiger und dauerhafter, weil sie über Jahrzehnte absichern. Und er ist nicht der Grundbesitzwert des Finanzamts, der in typisierten Verfahren entsteht.

Wer den Verkehrswert kennt, hat den Anker für die Verhandlung, nicht das Ergebnis. Der Angebotspreis wird bewusst darüber oder darunter angesetzt, je nach Strategie und Marktlage. Und in Erb- und Scheidungsfällen ist es der Verkehrswert, nicht der Wunschpreis, der die Ausgleichszahlung bestimmt.