Muss ich den Mieter vor dem Verkauf informieren?

Der Verkauf ist eine Entscheidung des Eigentümers; der Mieter muss weder zustimmen noch vorab gefragt werden. Zwei Mitteilungspflichten bestehen dennoch: die Unterrichtung über den Kaufvertrag, wenn ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB besteht, und die Information über den Eigentümerwechsel nach Grundbuchumschreibung, üblicherweise mit der neuen Zahlungsanweisung und dem Verbleib der Kaution.

Besichtigungen brauchen die Mitwirkung des Mieters. Ein Duldungsanspruch besteht bei berechtigtem Interesse, aber mit Rücksicht auf dessen Wohnung: rechtzeitige Ankündigung, üblicherweise mehrere Tage vorher, Termine zu zumutbaren Zeiten, angemessene Häufigkeit. Wer den Mieter überfährt, bekommt zugesperrte Türen und verlängert die Vermarktung erheblich.

Mieter erfahren fast immer davon, spätestens durch die Besichtigungen. Wer vorher das Gespräch sucht, nimmt der Sache die Bedrohung: Kauf bricht nicht Miete, der Vertrag läuft unverändert weiter, das ist die entscheidende Information. Häufig ergibt sich aus dem Gespräch sogar der beste Weg, etwa wenn der Mieter selbst kaufen möchte oder ohnehin einen Umzug plant.

Informieren Sie persönlich, bevor das Objekt sichtbar wird, und sagen Sie zu, wie Besichtigungen ablaufen. Halten Sie Mietvertrag, Kautionsnachweis und Nebenkostenabrechnungen bereit; beim Eigentümerwechsel gehen sie an den Käufer. Und dokumentieren Sie die Übergabe der Unterlagen, das erspart spätere Diskussionen.