Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?

Erstens muss ein Wohnraummietverhältnis bestehen. Zweitens muss die Umwandlung in Wohnungseigentum nach der Überlassung an den Mieter erfolgt sein oder beabsichtigt sein. Drittens muss der Verkauf an einen Dritten gehen; der Verkauf an Familienangehörige oder Haushaltsangehörige des Eigentümers löst das Recht nicht aus. Fehlt eine dieser Voraussetzungen, gibt es kein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Nach Abschluss des Kaufvertrags mit dem Dritten muss der Verkäufer den Mieter über den Inhalt unterrichten und auf das Vorkaufsrecht hinweisen. Der Mieter hat dann zwei Monate Zeit, es auszuüben; tut er es, kommt der Kaufvertrag zu denselben Bedingungen mit ihm zustande. Unterbleibt die Mitteilung, kann der Verkäufer schadensersatzpflichtig werden.

Der Käufer trägt ein Restrisiko, bis die Frist abgelaufen ist; darauf sollte der Kaufvertrag eingestellt sein. In der Praxis empfiehlt sich, den Mieter früh und offen einzubinden: Wer ohnehin kaufen möchte, sagt es dann meist vorher, und beide Seiten sparen sich den Umweg. Neben dem Mieter kann auch die Gemeinde ein Vorkaufsrecht haben, in Hamburg besonders in Erhaltungsgebieten.

Ob im Einzelfall umgewandelt wurde und wann, entscheidet über das Recht; das prüfen Notar und im Streit ein Anwalt. Wir sorgen dafür, dass die Frage vor der Vermarktung geklärt ist und nicht während der Beurkundung auftaucht.