Lohnt sich ein Teilverkauf der Immobilie?

Ein Anbieter erwirbt einen Anteil an Ihrer Immobilie, üblicherweise bis zur Hälfte, und zahlt Ihnen den Kaufpreis dafür aus. Sie bleiben wohnen und zahlen für den verkauften Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt, wirtschaftlich eine Miete auf das ausgezahlte Kapital. Gesichert wird das über ein Nießbrauchrecht oder eine vergleichbare Eintragung im Grundbuch.

Erstens beim Nutzungsentgelt: Es wird auf den ausgezahlten Betrag berechnet und liegt nach Beobachtung der Verbraucherzentralen regelmäßig über den Zinsen, die eine klassische Immobilienfinanzierung bei guter Bonität kostet. Zweitens beim späteren Gesamtverkauf: Anbieter erheben ein Durchführungsentgelt auf den Verkaufspreis, das je nach Vertrag bis zu 5,5 Prozent beträgt. Drittens über Wertsicherungsklauseln, die dem Anbieter einen Mindesterlös für seinen Anteil sichern, auch wenn der Markt nachgibt. Und viertens tragen Sie Instandhaltung und Lasten je nach Vertrag weiter allein, obwohl Ihnen nur noch ein Teil gehört. Welche dieser Punkte in Ihrem Angebot stehen, zeigt nur der konkrete Vertrag; die Modelle unterscheiden sich erheblich.

Vollverkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht: Sie geben das Eigentum ab, bleiben aber abgesichert wohnen, und der Kapitalwert Ihres Rechts mindert einmalig den Kaufpreis, statt laufend zu kosten. Verkauf mit Rückanmietung: voller Marktpreis, dafür Mieterstellung. Klassisches Darlehen: Wenn es nur um Liquidität geht, lohnt der Zinsvergleich, denn hier zahlen Sie Zinsen statt Nutzungsentgelt und behalten das Eigentum. Und schlicht: Vollverkauf und kleiner kaufen, in Hamburg oft die freieste Lösung.

Rechnen Sie vor jeder Unterschrift die Gesamtkosten über die erwartete Wohndauer, nicht die Monatsrate: Nutzungsentgelt mal Jahre, plus Durchführungsentgelt, plus getragene Instandhaltung, gegen den Verlust am Wertzuwachs des verkauften Anteils. Und lassen Sie den Verkehrswert unabhängig ermitteln, bevor Sie einen Anteilspreis akzeptieren. Wir rechnen diesen Vergleich mit Ihnen durch, ohne dass daraus ein Auftrag folgen muss.