Kann ich einen Maklervertrag widerrufen?

Der Maklervertrag mit einem Verbraucher bedarf beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern der Textform (§ 656a BGB). Wird er außerhalb der Geschäftsräume oder im Fernabsatz geschlossen, gelten die Verbraucherschutzregeln der §§ 312b, 312g BGB mit dem Widerrufsrecht nach § 355 BGB. Der Termin bei Ihnen zu Hause ist der Regelfall, also besteht das Recht meistens.

Der Vertrag wird rückabgewickelt, ein Provisionsanspruch entfällt. Hat der Makler auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vor Ablauf der Frist bereits gearbeitet und wurden Sie darüber korrekt belehrt, kann Wertersatz anfallen; ohne diese Belehrung nicht. Deshalb steht in seriösen Verträgen ein Hinweis, ob und wann mit der Tätigkeit begonnen wird.

Sie müssen keinen Vertrag im ersten Gespräch unterschreiben. Ein Makler, der auf sofortiger Unterschrift besteht und die Widerrufsbelehrung als Formalie abtut, sagt damit etwas über seine Arbeitsweise. Umgekehrt gilt: Wenn Sie zügig starten wollen, ist ein bewusster Verzicht möglich, aber er sollte Ihre Entscheidung sein, nicht seine.

Prüfen Sie den Vertrag auf drei Punkte: Widerrufsbelehrung samt Muster-Formular, Laufzeit und Kündigungsmöglichkeit sowie die konkret benannten Leistungen. Den Widerruf erklären Sie in Textform, ohne Begründung; die Frist wahrt die rechtzeitige Absendung.