Brauche ich einen Energieausweis zum Verkauf?

Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die Abrechnungen der letzten drei Jahre und ist günstiger; der Bedarfsausweis berechnet den Bedarf aus Gebäudehülle und Anlagentechnik und ist aussagekräftiger. Frei wählen dürfen Sie nur unter Bedingungen: Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, die vor dem 1. November 1977 fertiggestellt und nicht auf den Standard der ersten Wärmeschutzverordnung gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Vorgabe: Dann wählen Eigentümer von Wohngebäuden frei zwischen beiden Ausweisarten (Gebäudemodernisierungsgesetz). Ein bis dahin ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.

Liegt ein Ausweis vor, verlangt das Gesetz in jeder Immobilienanzeige fünf Pflichtangaben: Art des Ausweises, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr laut Ausweis, Energieeffizienzklasse und der Endenergiebedarf oder -verbrauch (§ 87 GEG). Fehlen sie, ist die Anzeige angreifbar, wettbewerbsrechtlich wie ordnungsrechtlich.

Ausgenommen sind vor allem Baudenkmäler, kleine Gebäude bis 50 Quadratmeter Nutzfläche und Gebäude, die nicht regelmäßig beheizt oder gekühlt werden. Wichtig: Der Ausweis ist zehn Jahre gültig; ein abgelaufener Ausweis genügt der Pflicht nicht.

Die Effizienzklasse ist für viele Käufer die erste Zahl nach dem Preis, weil sie auf Betriebskosten und absehbare Investitionen deutet. Ein schlechter Wert ist deshalb kein Grund, den Ausweis zurückzuhalten, sondern einer, ihn mit Kontext zu zeigen: welche Maßnahmen konkret anstehen und was sie kosten. Verschwiegene Mängel holen den Verkäufer nach der Beurkundung ein.