Eppendorfer Landstraße.Die Hauptstraße, die gute Wohnlage geblieben ist.
155 Adressen, zwei Postleitzahlen, hundert Prozent gute Wohnlage. Anders als der Mundsburger Damm in Uhlenhorst verliert die Eppendorfer Landstraße ihre Einstufung nicht an den Verkehr; das Wohnlagenverzeichnis sagt es adressscharf.
Wohnlagen Stand 01.04.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026
Vier Straßen um die Landstraße
Alle vier Straßen sind durchgehend gute Wohnlage. Der Bodenrichtwert liegt an der Landstraße selbst und am Marktplatz höher als in den Seitenstraßen.
| Straße | Bodenrichtwert | Einordnung |
|---|---|---|
| Eppendorfer Landstraße | 5.836 €/m² | 155 Adressen in Eppendorf, PLZ 20249 (100), 20251 (55); 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 19 Zonen, Korridor 2.842 bis 6.726 €/m². |
| Erikastraße | 3.779 €/m² | 140 Adressen in Eppendorf, PLZ 20251; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 10 Zonen, Korridor 2.113 bis 6.173 €/m². |
| Eppendorfer Marktplatz | 5.822 €/m² | 13 Adressen in Eppendorf, PLZ 20251; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 3 Zonen, Korridor 4.367 bis 6.134 €/m². |
| Kellinghusenstraße | 4.533 €/m² | 15 Adressen in Eppendorf, PLZ 20249; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 6 Zonen, Korridor 2.506 bis 4.863 €/m². |
Quelle: Hamburger Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, WFS geodienste.hamburg.de, adressscharf, Erhebungsstand 01.04.2025); Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, BORIS Open Data, Wohnzonen mit Bezugsadresse an der jeweiligen Straße, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt je Quadratmeter Grundstück bei zonentypischer Ausnutzung, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Zwischen Kellinghusenstraße und Marktplatz
Die Eppendorfer Landstraße läuft durch den ganzen Stadtteil, 100 ihrer 155 Adressen liegen in der 20249, 55 in der 20251. Der Eppendorfer Marktplatz mit 13 Adressen ist die Mitte, die Erikastraße mit 140 Adressen die große Wohnstraße dahinter, die Kellinghusenstraße mit 15 Adressen der Übergang zum Hayns Park.
Die Einstufung ist an allen 323 Adressen dieselbe: gute Wohnlage. Das unterscheidet diese Hauptstraße von anderen Achsen der Stadt, an denen das Verzeichnis auf normale Wohnlage wechselt.
Bodenrichtwerte der Geschosswohnungszonen im Median: Eppendorfer Landstraße rund 5.800 Euro je Quadratmeter Grundstück, Eppendorfer Marktplatz ebenfalls rund 5.800, Kellinghusenstraße rund 4.500, Erikastraße rund 3.800. Die Landstraße trägt den höheren Boden, die Seitenstraße den niedrigeren, obwohl viele Käufer es umgekehrt erwarten.
Der Grund liegt in der Ausnutzung: Die Bodenrichtwertzonen an der Landstraße tragen eine höhere zonentypische Geschossflächenzahl, im Median 2,6 gegenüber 2,0 in der Erikastraße, und der Bodenrichtwert bildet das ab. Für die Wohnung selbst zählt danach, ob die Fenster zur Straße oder zum Hof gehen; das steht in keinem Verzeichnis und gehört in die persönliche Bewertung.
Die Straße kennen wir jetzt.Das Haus und die Etage klären wir persönlich.
Fragen zu Eppendorfer Landstraße
Welche Straßen gehören zur Mikrolage Eppendorfer Landstraße?
- Eppendorfer Landstraße, Erikastraße, Eppendorfer Marktplatz, Kellinghusenstraße. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf genau diese Straßen, adressscharf aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis und den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses.
Ist die Mikrolage Eppendorfer Landstraße durchgehend gute Wohnlage?
- Nein, nicht durchgehend. Kellinghusenstraße ist zu 100 % als gute Wohnlage eingestuft, Eppendorfer Landstraße zu 100 %. Die Einstufung folgt dem Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 und bewertet das Wohnumfeld je Adresse, nicht den Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert über den Kaufpreis in der Mikrolage Eppendorfer Landstraße?
- Er sagt, was der Boden je Quadratmeter Grundstück wert ist, nicht was eine Wohnung je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Beurkundete Wohnungspreise gibt es je Stadtteil beim Gutachterausschuss, Angebotspreise je Postleitzahl; beide stehen auf den verlinkten Seiten. Der Bodenrichtwert erklärt, warum zwei Straßen mit gleicher Wohnlage verschieden bezahlt werden.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, Eppendorfer Landstraße eingeschlossen.
Diese Seite ordnet Straßen ein. Was Ihre Immobilie trägt, entscheiden Haus, Etage, Zustand und die Frage, wohin die Fenster gehen. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH