Immobilienpreise 20249 Hamburg.Wo Eppendorf in Harvestehude übergeht.
Die 20249 verbindet den Süden von Eppendorf mit dem Norden von Harvestehude: Eppendorfer Baum, Isebekkanal und der Beginn der Eppendorfer Landstraße.
Angebotspreise Stand 30.06.2026 · beurkundete Preise Berichtsjahr 2025
Was in der 20249 aufgerufen wird
Diese Tabelle zeigt, was Verkäufer verlangen, nicht, was Käufer zahlen. Sie ist der Einstieg, nicht das Urteil.
| Objekttyp | Angebot | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Median | 8.822 €/m² | 128 Angebote im Zeitfenster; das 1,5-Fache des Hamburger Medians von 5.730 €/m². |
| Eigentumswohnungen, 80-Prozent-Korridor | 6.353 bis 11.623 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Angebote. Die Ränder darunter und darüber sind Einzelfälle, keine Lage. |
| Häuser, Median | 10.762 €/m² | 25 Angebote; das 2,2-Fache des Hamburger Medians von 4.992 €/m². |
| Häuser, 80-Prozent-Korridor | 4.464 bis 14.302 €/m² | Schmale Basis: Bei weniger als dreißig Angeboten trägt der Median wenig, das einzelne Haus entscheidet. |
Quelle: IMV online Marktbericht-plus, Auswertung 30.06.2026, Angebotspreise je Postleitzahl (Zeitfenster 31.12.2023 bis 30.06.2026). Angebotspreise sind aufgerufene Preise, keine Kaufpreise.
Was in den Stadtteilen der 20249 beurkundet wurde
Der Gutachterausschuss veröffentlicht beurkundete Kaufpreise je Stadtteil, nicht je Postleitzahl. Die 20249 liegt in Eppendorf und Harvestehude. Das sind die realen Werte dahinter, mit dem Abstand zum Angebot.
| Stadtteil | Beurkundet 2025 | Einordnung |
|---|---|---|
| Eppendorf | 7.869 €/m² | Angebote lagen plus 2,2 % über dem beurkundeten Mittelwert; 145 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025; Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel 1.624 Tsd. € Gesamtkaufpreis. Zur Lagenseite Eppendorf |
| Harvestehude | 10.650 €/m² | Angebote lagen plus 10,5 % über dem beurkundeten Mittelwert; 99 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025; Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel 5.744 Tsd. € Gesamtkaufpreis. Zur Lagenseite Harvestehude |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, beurkundete Kaufpreise je Stadtteil ohne Neubau. Die Lücke vergleicht den Angebots-Median (IMV, 30.06.2026) mit dem beurkundeten Mittelwert 2025; beide Werte haben verschiedene Stichtage und Grundgesamtheiten.
Zwei Tabellen, zwei Ebenen.Wo Ihre Immobilie dazwischen steht, klären wir persönlich.
Eppendorf und Harvestehude
Am Eppendorfer Baum treffen die Gründerzeitquartiere beider Stadtteile aufeinander. Der Isebekkanal zieht als grüne Linie hindurch, an seinen Ufern stehen Etagenhäuser mit Stuckfassaden und Erkern, die zu den gefragtesten Wohnungslagen der Stadt gehören.
Eppendorf zeigt 2025 fast keine Lücke zwischen Angebot und beurkundetem Preis; der Markt ist eingespielt und die Preisvorstellungen sind realistisch. Harvestehude liegt darüber, in beiden Ebenen. Wer in der 20249 bewertet, muss deshalb wissen, auf welcher Seite des Eppendorfer Baums ein Objekt steht.
- Immobilienbewertung EppendorfLagenseite
Frequenz ist kein Ersatz für Präzision.
- Immobilienbewertung HarvestehudeLagenseite
Ein Marktwert, der trägt.
Fragen zur 20249
Was kostet eine Eigentumswohnung in der 20249?
- Aufgerufen werden im Median 8.822 €/m², bei 128 Angeboten zum Stichtag 30.06.2026. Achtzig Prozent der Angebote liegen zwischen 6.353 und 11.623 €/m². Das sind Angebotspreise; was beurkundet wird, steht in der Stadtteil-Tabelle.
Sind die Angebotspreise in der 20249 auch die Kaufpreise?
- Nein. Der Gutachterausschuss weist für Eppendorf 2025 einen beurkundeten Mittelwert von 7.869 €/m² für Bestandswohnungen aus. Der Abstand zum Angebot ist je Stadtteil verschieden, in Eppendorf plus 2,2 %. Beide Zahlen haben unterschiedliche Stichtage und Grundgesamtheiten.
Welche Stadtteile gehören zur 20249?
- Eppendorf und Harvestehude. Postleitzahlen folgen der Zustellung, nicht den Stadtteilgrenzen; für die Bewertung zählt der amtliche Stadtteil und die Straße, nicht die Postleitzahl.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, die 20249 eingeschlossen.
Eine Postleitzahl ist eine Zustellgrenze, keine Wertgrenze. Was Ihre Immobilie trägt, entscheidet die Straße, das Haus und der Zustand. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH