Immobilienpreise 20251 Hamburg.Das Zentrum von Eppendorf.
Die 20251 ist die Mitte von Eppendorf mit dem Eppendorfer Marktplatz, dazu Hoheluft-Ost mit Lehmweg und Falkenried. Es ist die Postleitzahl mit den meisten Wohnungsangeboten der Alsterlagen.
Angebotspreise Stand 30.06.2026 · beurkundete Preise Berichtsjahr 2025
Was in der 20251 aufgerufen wird
Diese Tabelle zeigt, was Verkäufer verlangen, nicht, was Käufer zahlen. Sie ist der Einstieg, nicht das Urteil.
| Objekttyp | Angebot | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Median | 8.129 €/m² | 432 Angebote im Zeitfenster; plus 41,9 % gegenüber dem Hamburger Median von 5.730 €/m². |
| Eigentumswohnungen, 80-Prozent-Korridor | 6.592 bis 10.389 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Angebote. Die Ränder darunter und darüber sind Einzelfälle, keine Lage. |
| Häuser, Median | 6.657 €/m² | 25 Angebote; plus 33,4 % gegenüber dem Hamburger Median von 4.992 €/m². |
| Häuser, 80-Prozent-Korridor | 3.998 bis 12.277 €/m² | Schmale Basis: Bei weniger als dreißig Angeboten trägt der Median wenig, das einzelne Haus entscheidet. |
Quelle: IMV online Marktbericht-plus, Auswertung 30.06.2026, Angebotspreise je Postleitzahl (Zeitfenster 31.12.2023 bis 30.06.2026). Angebotspreise sind aufgerufene Preise, keine Kaufpreise.
Was in den Stadtteilen der 20251 beurkundet wurde
Der Gutachterausschuss veröffentlicht beurkundete Kaufpreise je Stadtteil, nicht je Postleitzahl. Die 20251 liegt in Eppendorf und Hoheluft-Ost. Das sind die realen Werte dahinter, mit dem Abstand zum Angebot.
| Stadtteil | Beurkundet 2025 | Einordnung |
|---|---|---|
| Eppendorf | 7.869 €/m² | Angebote lagen plus 2,2 % über dem beurkundeten Mittelwert; 145 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025; Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel 1.624 Tsd. € Gesamtkaufpreis. Zur Lagenseite Eppendorf |
| Hoheluft-Ost | 9.882 €/m² | beurkundet lag plus 6,0 % über dem Angebots-Median; 79 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025. Zur Lagenseite Hoheluft-Ost |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, beurkundete Kaufpreise je Stadtteil ohne Neubau. Die Lücke vergleicht den Angebots-Median (IMV, 30.06.2026) mit dem beurkundeten Mittelwert 2025; beide Werte haben verschiedene Stichtage und Grundgesamtheiten.
Zwei Tabellen, zwei Ebenen.Wo Ihre Immobilie dazwischen steht, klären wir persönlich.
Eppendorf und Hoheluft-Ost
Rund um den Eppendorfer Marktplatz liegt das dichteste Gründerzeitquartier des Nordens: geschlossene Blockränder, Läden im Erdgeschoss, dahinter ruhige Wohnstraßen. Hoheluft-Ost schließt mit dem Lehmweg und dem umgebauten Falkenried-Gelände an, wo alte Werkstätten zu Wohnungen wurden.
Mit mehr als vierhundert Wohnungsangeboten zum Stichtag ist die 20251 der liquideste Teilmarkt der Alsterlagen. Der Median liegt deshalb näher an dem, was beurkundet wird, als in den Villenlagen; die Spanne zwischen dem zehnten und dem neunzigsten Prozent zeigt trotzdem, wie weit Altbau ohne Balkon und sanierter Dachausbau auseinanderliegen.
- Immobilienbewertung EppendorfLagenseite
Frequenz ist kein Ersatz für Präzision.
- Immobilienbewertung Hoheluft-OstLagenseite
Dicht, urban, gefragt.
Fragen zur 20251
Was kostet eine Eigentumswohnung in der 20251?
- Aufgerufen werden im Median 8.129 €/m², bei 432 Angeboten zum Stichtag 30.06.2026. Achtzig Prozent der Angebote liegen zwischen 6.592 und 10.389 €/m². Das sind Angebotspreise; was beurkundet wird, steht in der Stadtteil-Tabelle.
Sind die Angebotspreise in der 20251 auch die Kaufpreise?
- Nein. Der Gutachterausschuss weist für Eppendorf 2025 einen beurkundeten Mittelwert von 7.869 €/m² für Bestandswohnungen aus. Der Abstand zum Angebot ist je Stadtteil verschieden, in Eppendorf plus 2,2 %. Beide Zahlen haben unterschiedliche Stichtage und Grundgesamtheiten.
Welche Stadtteile gehören zur 20251?
- Eppendorf und Hoheluft-Ost. Postleitzahlen folgen der Zustellung, nicht den Stadtteilgrenzen; für die Bewertung zählt der amtliche Stadtteil und die Straße, nicht die Postleitzahl.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, die 20251 eingeschlossen.
Eine Postleitzahl ist eine Zustellgrenze, keine Wertgrenze. Was Ihre Immobilie trägt, entscheidet die Straße, das Haus und der Zustand. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH