Was passiert bei einer Teilungsversteigerung?

Antrag beim Amtsgericht der belegenen Sache, Anordnung des Verfahrens und Eintragung eines Versteigerungsvermerks im Grundbuch. Dann bestellt das Gericht einen Sachverständigen, der den Verkehrswert ermittelt; dieser Wert wird per Beschluss festgesetzt und kann angefochten werden. Es folgt der Versteigerungstermin mit Bietstunde, danach der Zuschlagsbeschluss und schließlich die Verteilung des Erlöses.

Von Antrag bis Verteilung vergehen erfahrungsgemäß viele Monate, nicht selten über ein Jahr; Anfechtungen und Terminverlegungen verlängern das weiter.

Im Termin fehlt der Wettbewerb des freien Marktes: Es erscheinen deutlich weniger Interessenten als bei einer regulären Vermarktung, und viele davon suchen gezielt Preisnachlässe. Dazu kommen Verfahrenskosten und das Sachverständigenhonorar, die vom Erlös abgehen. Wer die Immobilie selbst behalten will, kann übrigens mitbieten, muss dann aber gegen Fremde bieten.

Bis zum Zuschlag können sich die Beteiligten jederzeit einigen und das Verfahren einstellen lassen. Genau das passiert häufig: Der Antrag bringt Bewegung, dann folgt doch der freihändige Verkauf oder die Übernahme durch einen Beteiligten. In dieser Phase ist eine gemeinsam akzeptierte Bewertung meist der Schlüssel, weil sie dem Streit die Zahl entzieht.

Antrag, Fristen und Anfechtungen gehören in anwaltliche Hand. Wir liefern die Bewertungsgrundlage und, wo die Beteiligten es wollen, den freihändigen Verkauf als Alternative, der dem Verfahren in aller Regel überlegen ist.