Gilt die Sanierungspflicht auch für Erben?

Die Ausnahme für selbstnutzende Eigentümer (bisher § 47 GEG, im Gebäudemodernisierungsgesetz fortgeführt) hängt an der Person: Sie gilt für Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern, die ihr Haus bereits am 1. Februar 2002 selbst bewohnt haben. Mit dem Eigentumsübergang endet dieser persönliche Schutz, und der neue Eigentümer muss binnen zwei Jahren nachrüsten. Für Erben gilt das genauso wie für Käufer.

Das Wirtschaftlichkeitsgebot gilt weiter: Lässt sich der Aufwand nicht in angemessener Frist durch die Einsparung erwirtschaften, entfällt die Pflicht. Und es gibt keine Pflicht zur Vollsanierung; die zwei Nachrüstungen sind abschließend. Eine 65-Prozent-Regel für neue Heizungen gibt es seit dem 29. Juli 2026 nicht mehr; wer eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, muss ab 2029 einen steigenden Anteil klimaneutraler Brennstoffe nutzen, zehn Prozent ab 2029 bis sechzig Prozent ab 2040 (§ 43 GModG).

Wer das geerbte Haus selbst bezieht, sollte die Nachrüstung ohnehin einplanen; sie ist meist der kleinere Teil dessen, was ein Haus aus den Sechzigern braucht. Wer verkauft, gibt die Pflicht mit dem Eigentum weiter, und der Käufer hat seinerseits zwei Jahre Zeit. Die Frist läuft dann für ihn neu, nicht weiter.

Wirtschaftlich ist der Verkauf im unsanierten Zustand häufig sinnvoll, wenn im Nachlass das Geld für die Maßnahmen fehlt: Käufer kalkulieren zwar Abschläge, aber sie finanzieren die Sanierung im Rahmen des Kaufs mit. Zwischenfinanzierungen für Sanierungen in einer Erbengemeinschaft sind selten die günstigere Rechnung.

Prüfen Sie zuerst, was tatsächlich offen ist: Zustand der Geschossdecke und Dämmung der Kellerleitungen entscheiden über die Pflicht. Das Kesselbaujahr vom Typenschild oder aus dem Schornsteinfegerprotokoll ist keine Pflichtfrage mehr, aber eine Kostenfrage für jeden Käufer. Für die Bewertung des Hauses und die Verkaufsentscheidung rechnen wir die offenen Pflichten offen mit ein.