Pöseldorf und Milchstraße.Ein Dorf mit den höchsten Bodenwerten der Stadt.
Pöseldorf liegt amtlich in Rotherbaum, Postleitzahl 20148. Vier Straßen, alle gute Wohnlage, und Bodenrichtwerte für Geschosswohnungen, die im Median zwischen 6.100 und 9.900 Euro je Quadratmeter Grundstück liegen.
Wohnlagen Stand 01.04.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026
Vier Straßen, ein Dorf
Milchstraße, Böhmersweg und Magdalenenstraße liegen vollständig in Rotherbaum; der Pöseldorfer Weg reicht mit drei seiner 25 Adressen nach Harvestehude. Das Wohnlagenverzeichnis stuft alle 141 Adressen als gute Wohnlage ein.
| Straße | Bodenrichtwert | Einordnung |
|---|---|---|
| Milchstraße | 8.183 €/m² | 26 Adressen in Rotherbaum, PLZ 20148; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 5 Zonen, Korridor 4.425 bis 12.753 €/m². |
| Böhmersweg | 9.902 €/m² | 22 Adressen in Rotherbaum, PLZ 20148; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 3 Zonen, Korridor 9.052 bis 10.320 €/m². |
| Magdalenenstraße | 9.042 €/m² | 68 Adressen in Rotherbaum, PLZ 20148; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 6 Zonen, Korridor 6.372 bis 10.320 €/m². |
| Pöseldorfer Weg | 6.136 €/m² | 25 Adressen in Rotherbaum (22), Harvestehude (3), PLZ 20148 (22), 20149 (3); 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 6 Zonen, Korridor 4.425 bis 9.052 €/m². |
Quelle: Hamburger Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, WFS geodienste.hamburg.de, adressscharf, Erhebungsstand 01.04.2025); Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, BORIS Open Data, Wohnzonen mit Bezugsadresse an der jeweiligen Straße, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt je Quadratmeter Grundstück bei zonentypischer Ausnutzung, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Rotherbaum, aber Pöseldorf
Pöseldorf ist kein Stadtteil, sondern ein Quartier im Norden von Rotherbaum. Die Milchstraße hat 26 Adressen, der Böhmersweg 22, die Magdalenenstraße 68; der Pöseldorfer Weg mit 25 Adressen liegt mit dreien davon bereits in Harvestehude. Unser Büro steht am Mittelweg 130, am Rand dieses Quartiers.
Die Einstufung ist eindeutig: hundert Prozent gute Wohnlage in jeder der vier Straßen. Was die Straßen unterscheidet, ist der Boden.
Bodenrichtwerte der Geschosswohnungszonen im Median: Böhmersweg rund 9.900 Euro je Quadratmeter Grundstück, Magdalenenstraße rund 9.000, Milchstraße rund 8.200, Pöseldorfer Weg rund 6.100. Das sind Werte, wie sie in Hamburg sonst nur direkt am Alsterufer stehen.
Für den Verkauf bedeutet das einen hohen Bodenanteil am Kaufpreis, was bei vermieteten Wohnungen die Abschreibungsbasis drückt, und einen Markt mit wenigen Vergleichsfällen. Rotherbaum hatte 2025 insgesamt 103 beurkundete Wohnungsverkäufe; auf diese vier Straßen entfällt davon ein Bruchteil.
Die Straße kennen wir jetzt.Das Haus und die Etage klären wir persönlich.
Fragen zu Pöseldorf und Milchstraße
Welche Straßen gehören zur Mikrolage Pöseldorf und Milchstraße?
- Milchstraße, Böhmersweg, Magdalenenstraße, Pöseldorfer Weg. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf genau diese Straßen, adressscharf aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis und den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses.
Ist die Mikrolage Pöseldorf und Milchstraße durchgehend gute Wohnlage?
- Nein, nicht durchgehend. Pöseldorfer Weg ist zu 100 % als gute Wohnlage eingestuft, Milchstraße zu 100 %. Die Einstufung folgt dem Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 und bewertet das Wohnumfeld je Adresse, nicht den Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert über den Kaufpreis in der Mikrolage Pöseldorf und Milchstraße?
- Er sagt, was der Boden je Quadratmeter Grundstück wert ist, nicht was eine Wohnung je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Beurkundete Wohnungspreise gibt es je Stadtteil beim Gutachterausschuss, Angebotspreise je Postleitzahl; beide stehen auf den verlinkten Seiten. Der Bodenrichtwert erklärt, warum zwei Straßen mit gleicher Wohnlage verschieden bezahlt werden.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, Pöseldorf und Milchstraße eingeschlossen.
Diese Seite ordnet Straßen ein. Was Ihre Immobilie trägt, entscheiden Haus, Etage, Zustand und die Frage, wohin die Fenster gehen. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH