Mühlenkamp und Gertigstraße.Winterhudes Mitte, adressscharf gelesen.
Der Mühlenkamp ist zu 73 Prozent gute Wohnlage, die Gertigstraße zu 90, die Semperstraße zu 40. Vier Straßen in Winterhude, zwei Postleitzahlen, und eine Einstufung, die innerhalb weniger Hausnummern wechselt.
Wohnlagen Stand 01.04.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026
Vier Straßen, vier Anteile
Keine der vier Straßen ist durchgehend gute Wohnlage. Das Verzeichnis stuft je Adresse ein, und in dieser Mikrolage liegen beide Stufen in derselben Straße.
| Straße | Bodenrichtwert | Einordnung |
|---|---|---|
| Mühlenkamp | 4.902 €/m² | 74 Adressen in Winterhude, PLZ 22303; 73 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 6 Zonen, Korridor 4.458 bis 5.048 €/m². |
| Gertigstraße | 4.308 €/m² | 62 Adressen in Winterhude, PLZ 22303; 90 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 7 Zonen, Korridor 3.647 bis 4.607 €/m². |
| Poelchaukamp | 4.144 €/m² | 30 Adressen in Winterhude, PLZ 22301; 90 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 8 Zonen, Korridor 3.766 bis 4.661 €/m². |
| Semperstraße | 3.778 €/m² | 83 Adressen in Winterhude, PLZ 22303; 40 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 15 Zonen, Korridor 3.213 bis 4.589 €/m². |
Quelle: Hamburger Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, WFS geodienste.hamburg.de, adressscharf, Erhebungsstand 01.04.2025); Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, BORIS Open Data, Wohnzonen mit Bezugsadresse an der jeweiligen Straße, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt je Quadratmeter Grundstück bei zonentypischer Ausnutzung, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Um den Mühlenkamp
Der Mühlenkamp mit 74 Adressen und die Gertigstraße mit 62 liegen in der 22303, ganz in Winterhude. Der Poelchaukamp mit 30 Adressen gehört zur 22301, der Postleitzahl der Alsterseite. Die Semperstraße mit 83 Adressen liegt wieder in der 22303.
Die Anteile guter Wohnlage: Gertigstraße 90 Prozent, Poelchaukamp 90, Mühlenkamp 73, Semperstraße 40. Die Mikrolage ist damit die einzige dieser Serie, in der die Einstufung an jeder Straße gemischt ist.
Bodenrichtwerte der Geschosswohnungszonen im Median: Mühlenkamp rund 4.900 Euro je Quadratmeter Grundstück, Gertigstraße rund 4.300, Poelchaukamp rund 4.100, Semperstraße rund 3.800. Die Spanne ist enger als in den Alsterlagen; hier entscheidet die Wohnlage der einzelnen Adresse mehr als der Boden.
Winterhude hatte 2025 mit 327 beurkundeten Wohnungsverkäufen den liquidesten Markt der Alsterlagen, und die beurkundeten Preise lagen über den Angeboten. Für eine Wohnung am Mühlenkamp heißt das: Die Hausnummer entscheidet, ob sie zur guten Wohnlage zählt, und das lässt sich vor dem Verkauf nachschlagen.
Die Straße kennen wir jetzt.Das Haus und die Etage klären wir persönlich.
Fragen zu Mühlenkamp und Gertigstraße
Welche Straßen gehören zur Mikrolage Mühlenkamp und Gertigstraße?
- Mühlenkamp, Gertigstraße, Poelchaukamp, Semperstraße. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf genau diese Straßen, adressscharf aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis und den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses.
Ist die Mikrolage Mühlenkamp und Gertigstraße durchgehend gute Wohnlage?
- Nein, nicht durchgehend. Gertigstraße ist zu 90 % als gute Wohnlage eingestuft, Semperstraße zu 40 %. Die Einstufung folgt dem Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 und bewertet das Wohnumfeld je Adresse, nicht den Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert über den Kaufpreis in der Mikrolage Mühlenkamp und Gertigstraße?
- Er sagt, was der Boden je Quadratmeter Grundstück wert ist, nicht was eine Wohnung je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Beurkundete Wohnungspreise gibt es je Stadtteil beim Gutachterausschuss, Angebotspreise je Postleitzahl; beide stehen auf den verlinkten Seiten. Der Bodenrichtwert erklärt, warum zwei Straßen mit gleicher Wohnlage verschieden bezahlt werden.
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Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, Mühlenkamp und Gertigstraße eingeschlossen.
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Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH