Immobilienpreise 22301 Hamburg.Der Süden von Winterhude.
Die 22301 ist der Süden von Winterhude mit Bellevue, Sierichstraße und Leinpfad: die Straßen zwischen Außenalster und Stadtpark, in denen Winterhude seine Villenlagen hat.
Angebotspreise Stand 30.06.2026 · beurkundete Preise Berichtsjahr 2025
Was in der 22301 aufgerufen wird
Diese Tabelle zeigt, was Verkäufer verlangen, nicht, was Käufer zahlen. Sie ist der Einstieg, nicht das Urteil.
| Objekttyp | Angebot | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Median | 8.269 €/m² | 208 Angebote im Zeitfenster; plus 44,3 % gegenüber dem Hamburger Median von 5.730 €/m². |
| Eigentumswohnungen, 80-Prozent-Korridor | 6.566 bis 10.820 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Angebote. Die Ränder darunter und darüber sind Einzelfälle, keine Lage. |
| Häuser, Median | 10.801 €/m² | 20 Angebote; das 2,2-Fache des Hamburger Medians von 4.992 €/m². |
| Häuser, 80-Prozent-Korridor | 7.861 bis 13.482 €/m² | Schmale Basis: Bei weniger als dreißig Angeboten trägt der Median wenig, das einzelne Haus entscheidet. |
Quelle: IMV online Marktbericht-plus, Auswertung 30.06.2026, Angebotspreise je Postleitzahl (Zeitfenster 31.12.2023 bis 30.06.2026). Angebotspreise sind aufgerufene Preise, keine Kaufpreise.
Was in den Stadtteilen der 22301 beurkundet wurde
Der Gutachterausschuss veröffentlicht beurkundete Kaufpreise je Stadtteil, nicht je Postleitzahl. Die 22301 liegt in Winterhude. Das sind die realen Werte dahinter, mit dem Abstand zum Angebot.
| Stadtteil | Beurkundet 2025 | Einordnung |
|---|---|---|
| Winterhude | 8.667 €/m² | beurkundet lag plus 5,5 % über dem Angebots-Median; 327 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025; Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel 3.548 Tsd. € Gesamtkaufpreis. Zur Lagenseite Winterhude |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, beurkundete Kaufpreise je Stadtteil ohne Neubau. Die Lücke vergleicht den Angebots-Median (IMV, 30.06.2026) mit dem beurkundeten Mittelwert 2025; beide Werte haben verschiedene Stichtage und Grundgesamtheiten.
Zwei Tabellen, zwei Ebenen.Wo Ihre Immobilie dazwischen steht, klären wir persönlich.
Winterhude an der Außenalster
Zwischen der Alster bei Bellevue und der Sierichstraße mit ihrer wechselnden Einbahnrichtung liegt das bürgerliche Winterhude: Stadtvillen am Leinpfad, Etagenhäuser mit Vorgärten, Kanäle, die zur Alster führen. Nach Norden wird der Stadtteil dichter und jünger, das ist die 22303.
Winterhude gehört zu den Stadtteilen, in denen die beurkundeten Wohnungspreise 2025 über den Angeboten lagen: Die großen Verkäufe fanden im Bestand am Wasser statt, während die Inserate den breiteren Stadtteil abbilden. Für die 22301 heißt das, dass der Angebots-Median die Alsterlagen eher unterzeichnet.
- Immobilienbewertung WinterhudeLagenseite
Mehrere Märkte in einem Stadtteil.
Fragen zur 22301
Was kostet eine Eigentumswohnung in der 22301?
- Aufgerufen werden im Median 8.269 €/m², bei 208 Angeboten zum Stichtag 30.06.2026. Achtzig Prozent der Angebote liegen zwischen 6.566 und 10.820 €/m². Das sind Angebotspreise; was beurkundet wird, steht in der Stadtteil-Tabelle.
Sind die Angebotspreise in der 22301 auch die Kaufpreise?
- Nein. Der Gutachterausschuss weist für Winterhude 2025 einen beurkundeten Mittelwert von 8.667 €/m² für Bestandswohnungen aus. Der Abstand zum Angebot ist je Stadtteil verschieden, in Winterhude minus 5,5 %. Beide Zahlen haben unterschiedliche Stichtage und Grundgesamtheiten.
Welche Stadtteile gehören zur 22301?
- Winterhude. Postleitzahlen folgen der Zustellung, nicht den Stadtteilgrenzen; für die Bewertung zählt der amtliche Stadtteil und die Straße, nicht die Postleitzahl.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, die 22301 eingeschlossen.
Eine Postleitzahl ist eine Zustellgrenze, keine Wertgrenze. Was Ihre Immobilie trägt, entscheidet die Straße, das Haus und der Zustand. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH