Klosterstern und Isemarkt.Harvestehude jenseits der Alster.
Der Klosterstern hat neun Adressen, die Isestraße 111, verteilt auf zwei Postleitzahlen, mit dem längsten Wochenmarkt der Stadt unter dem Viadukt. Fünf Straßen, alle gute Wohnlage, und Bodenwerte, die zwischen 3.300 und 6.400 Euro je Quadratmeter liegen.
Wohnlagen Stand 01.04.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026
Fünf Straßen um den Klosterstern
Alle fünf Straßen sind durchgehend als gute Wohnlage eingestuft. Der Bodenrichtwert ist an der Isestraße am höchsten und an der Innocentiastraße am niedrigsten, bei gleicher Einstufung.
| Straße | Bodenrichtwert | Einordnung |
|---|---|---|
| Klosterstern | 3.780 €/m² | 9 Adressen in Harvestehude, PLZ 20149; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 5 Zonen, Korridor 3.174 bis 7.572 €/m². |
| Isestraße | 6.378 €/m² | 111 Adressen in Harvestehude, PLZ 20144 (39), 20149 (72); 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 11 Zonen, Korridor 3.490 bis 8.051 €/m². |
| Innocentiastraße | 3.341 €/m² | 63 Adressen in Harvestehude, PLZ 20144 (42), 20149 (21); 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 10 Zonen, Korridor 3.000 bis 5.248 €/m². |
| Hochallee | 4.320 €/m² | 128 Adressen in Harvestehude, PLZ 20149; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 12 Zonen, Korridor 3.341 bis 6.997 €/m². |
| Klosterallee | 5.855 €/m² | 28 Adressen in Harvestehude (18), Hoheluft-Ost (10), PLZ 20144; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 8 Zonen, Korridor 3.240 bis 8.051 €/m². |
Quelle: Hamburger Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, WFS geodienste.hamburg.de, adressscharf, Erhebungsstand 01.04.2025); Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, BORIS Open Data, Wohnzonen mit Bezugsadresse an der jeweiligen Straße, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt je Quadratmeter Grundstück bei zonentypischer Ausnutzung, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Um den Klosterstern
Der Klosterstern hat neun Adressen in der 20149, alle in Harvestehude. Die Isestraße mit 111 Adressen verteilt sich auf die 20149 und die 20144; der Isemarkt, mit knapp 600 Metern und rund 200 Ständen einer der längsten Wochenmärkte Europas, liegt an der Isestraße 1 bis 73 unter dem Viadukt der U-Bahn, dienstags und freitags, in der 20144.
Die Innocentiastraße mit 63 Adressen und die Hochallee mit 128 gehören ganz zu Harvestehude; die Klosterallee mit 28 Adressen reicht mit zehn davon nach Hoheluft-Ost. Die Postleitzahlen 20149 und 20144 teilen die Mikrolage etwa in der Mitte.
Bodenrichtwerte der Geschosswohnungszonen im Median: Isestraße rund 6.400 Euro je Quadratmeter Grundstück, Klosterallee rund 5.900, Hochallee rund 4.300, Klosterstern rund 3.800, Innocentiastraße rund 3.300. Der Abstand zwischen der höchsten und der niedrigsten Straße ist fast das Doppelte, bei identischer Wohnlage.
Beurkundet lag Harvestehude 2025 im Mittel bei 10.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Bestandswohnungen, mit 99 Kauffällen im ganzen Stadtteil. Diese Mikrolage liegt nicht am Wasser und trägt den Stadtteilwert deshalb nicht überall; welche Straße wie weit darunter oder darüber liegt, entscheidet der Boden.
Die Straße kennen wir jetzt.Das Haus und die Etage klären wir persönlich.
Fragen zu Klosterstern und Isemarkt
Welche Straßen gehören zur Mikrolage Klosterstern und Isemarkt?
- Klosterstern, Isestraße, Innocentiastraße, Hochallee, Klosterallee. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf genau diese Straßen, adressscharf aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis und den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses.
Ist die Mikrolage Klosterstern und Isemarkt durchgehend gute Wohnlage?
- Nein, nicht durchgehend. Klosterallee ist zu 100 % als gute Wohnlage eingestuft, Klosterstern zu 100 %. Die Einstufung folgt dem Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 und bewertet das Wohnumfeld je Adresse, nicht den Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert über den Kaufpreis in der Mikrolage Klosterstern und Isemarkt?
- Er sagt, was der Boden je Quadratmeter Grundstück wert ist, nicht was eine Wohnung je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Beurkundete Wohnungspreise gibt es je Stadtteil beim Gutachterausschuss, Angebotspreise je Postleitzahl; beide stehen auf den verlinkten Seiten. Der Bodenrichtwert erklärt, warum zwei Straßen mit gleicher Wohnlage verschieden bezahlt werden.
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Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, Klosterstern und Isemarkt eingeschlossen.
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Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH