Hofweg und Papenhuder Straße.Alsternähe gegen Verkehrsachse, amtlich belegt.
Der Hofweg ist zu 98 Prozent gute Wohnlage, der Mundsburger Damm zu null. Zwischen beiden liegen wenige hundert Meter und ein Sprung, den das Wohnlagenverzeichnis adressscharf dokumentiert.
Wohnlagen Stand 01.04.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026
Vier Straßen, zwei Einstufungen
Die Papenhuder Straße gehört zur 22087 und mit 15 ihrer 48 Adressen zu Hohenfelde. Der Mundsburger Damm, ebenfalls 22087, ist als einzige Straße der Mikrolage durchgehend normale Wohnlage.
| Straße | Bodenrichtwert | Einordnung |
|---|---|---|
| Hofweg | 3.670 €/m² | 99 Adressen in Uhlenhorst, PLZ 22085; 98 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 16 Zonen, Korridor 2.021 bis 5.276 €/m². |
| Papenhuder Straße | 3.531 €/m² | 48 Adressen in Uhlenhorst (33), Hohenfelde (15), PLZ 22087; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 6 Zonen, Korridor 2.886 bis 3.848 €/m². |
| Mundsburger Damm | 2.922 €/m² | 67 Adressen in Uhlenhorst (51), Hohenfelde (16), PLZ 22087; 0 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 11 Zonen, Korridor 2.361 bis 3.639 €/m². |
| Averhoffstraße | 2.842 €/m² | 28 Adressen in Uhlenhorst, PLZ 22085; 79 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 5 Zonen, Korridor 1.921 bis 4.185 €/m². |
Quelle: Hamburger Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, WFS geodienste.hamburg.de, adressscharf, Erhebungsstand 01.04.2025); Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, BORIS Open Data, Wohnzonen mit Bezugsadresse an der jeweiligen Straße, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt je Quadratmeter Grundstück bei zonentypischer Ausnutzung, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Vom Hofweg zum Mundsburger Damm
Der Hofweg zieht sich mit 99 Adressen durch Uhlenhorst, in der 22085, fast vollständig als gute Wohnlage eingestuft. Die Averhoffstraße mit 28 Adressen liegt zu 79 Prozent in guter Wohnlage.
Die Papenhuder Straße und der Mundsburger Damm tragen die Postleitzahl 22087 und liegen teils in Hohenfelde. Der Mundsburger Damm ist an allen 67 Adressen normale Wohnlage; das Verzeichnis bewertet das Wohnumfeld je Adresse, und hier fällt die Einstufung an jeder einzelnen Adresse gleich aus.
Die Bodenrichtwerte der Geschosswohnungszonen liegen am Hofweg im Median bei rund 3.700 Euro je Quadratmeter Grundstück, an der Papenhuder Straße bei rund 3.500, am Mundsburger Damm bei rund 2.900. Der Boden ist am Damm also nicht billig, die Wohnlage ist eine andere.
Wer am Mundsburger Damm verkauft, verkauft in Uhlenhorst, aber nicht in der Uhlenhorster Wohnlage. Wer am Hofweg verkauft, kann sich auf die Einstufung berufen. Beides steht im Verzeichnis, beides gehört in die Preisfindung, bevor der erste Interessent kommt.
Die Straße kennen wir jetzt.Das Haus und die Etage klären wir persönlich.
Fragen zu Hofweg und Papenhuder Straße
Welche Straßen gehören zur Mikrolage Hofweg und Papenhuder Straße?
- Hofweg, Papenhuder Straße, Mundsburger Damm, Averhoffstraße. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf genau diese Straßen, adressscharf aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis und den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses.
Ist die Mikrolage Hofweg und Papenhuder Straße durchgehend gute Wohnlage?
- Nein, nicht durchgehend. Papenhuder Straße ist zu 100 % als gute Wohnlage eingestuft, Mundsburger Damm zu 0 %. Die Einstufung folgt dem Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 und bewertet das Wohnumfeld je Adresse, nicht den Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert über den Kaufpreis in der Mikrolage Hofweg und Papenhuder Straße?
- Er sagt, was der Boden je Quadratmeter Grundstück wert ist, nicht was eine Wohnung je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Beurkundete Wohnungspreise gibt es je Stadtteil beim Gutachterausschuss, Angebotspreise je Postleitzahl; beide stehen auf den verlinkten Seiten. Der Bodenrichtwert erklärt, warum zwei Straßen mit gleicher Wohnlage verschieden bezahlt werden.
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Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, Hofweg und Papenhuder Straße eingeschlossen.
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Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH