Immobilienpreise 22085 Hamburg.Die Ostseite der Außenalster.
Die 22085 ist Uhlenhorst zwischen Hofweg, Schöner Aussicht und Feenteich: Alsterlage auf der Ostseite, mit einer breiten Angebotsbasis für Wohnungen und einem eigenen Häusermarkt.
Angebotspreise Stand 30.06.2026 · beurkundete Preise Berichtsjahr 2025
Was in der 22085 aufgerufen wird
Diese Tabelle zeigt, was Verkäufer verlangen, nicht, was Käufer zahlen. Sie ist der Einstieg, nicht das Urteil.
| Objekttyp | Angebot | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Median | 9.688 €/m² | 333 Angebote im Zeitfenster; das 1,7-Fache des Hamburger Medians von 5.730 €/m². |
| Eigentumswohnungen, 80-Prozent-Korridor | 7.137 bis 13.540 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Angebote. Die Ränder darunter und darüber sind Einzelfälle, keine Lage. |
| Häuser, Median | 10.667 €/m² | 51 Angebote; das 2,1-Fache des Hamburger Medians von 4.992 €/m². |
| Häuser, 80-Prozent-Korridor | 6.061 bis 15.215 €/m² | Zehntes bis neunzigstes Prozent der Hausangebote, bezogen auf die Wohnfläche. |
Quelle: IMV online Marktbericht-plus, Auswertung 30.06.2026, Angebotspreise je Postleitzahl (Zeitfenster 31.12.2023 bis 30.06.2026). Angebotspreise sind aufgerufene Preise, keine Kaufpreise.
Was in den Stadtteilen der 22085 beurkundet wurde
Der Gutachterausschuss veröffentlicht beurkundete Kaufpreise je Stadtteil, nicht je Postleitzahl. Die 22085 liegt in Uhlenhorst. Das sind die realen Werte dahinter, mit dem Abstand zum Angebot.
| Stadtteil | Beurkundet 2025 | Einordnung |
|---|---|---|
| Uhlenhorst | 8.769 €/m² | Angebote lagen plus 6,8 % über dem beurkundeten Mittelwert; 139 beurkundete Wohnungsverkäufe 2025; Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel 2.707 Tsd. € Gesamtkaufpreis. Zur Lagenseite Uhlenhorst |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, beurkundete Kaufpreise je Stadtteil ohne Neubau. Die Lücke vergleicht den Angebots-Median (IMV, 30.06.2026) mit dem beurkundeten Mittelwert 2025; beide Werte haben verschiedene Stichtage und Grundgesamtheiten.
Zwei Tabellen, zwei Ebenen.Wo Ihre Immobilie dazwischen steht, klären wir persönlich.
Uhlenhorst
Uhlenhorst ist die ruhigere Alsterseite. Am Feenteich und an der Schönen Aussicht stehen Villen und Stadthäuser aus der Zeit, als der Stadtteil vom Landhausvorort zur Wohnlage wurde; der Hofweg trägt die Etagenhäuser, dahinter beginnen die Kanäle.
Mit mehr als dreihundert Wohnungsangeboten und über fünfzig Hausangeboten zum Stichtag ist die 22085 breit genug für belastbare Mediane. Beurkundet lag Uhlenhorst 2025 rund sieben Prozent unter dem Angebots-Median; die Lücke ist kleiner als in Harvestehude, die Nachfrage konstant.
- Immobilienbewertung UhlenhorstLagenseite
Wasserlage und Eigentümerbestand.
Fragen zur 22085
Was kostet eine Eigentumswohnung in der 22085?
- Aufgerufen werden im Median 9.688 €/m², bei 333 Angeboten zum Stichtag 30.06.2026. Achtzig Prozent der Angebote liegen zwischen 7.137 und 13.540 €/m². Das sind Angebotspreise; was beurkundet wird, steht in der Stadtteil-Tabelle.
Sind die Angebotspreise in der 22085 auch die Kaufpreise?
- Nein. Der Gutachterausschuss weist für Uhlenhorst 2025 einen beurkundeten Mittelwert von 8.769 €/m² für Bestandswohnungen aus. Der Abstand zum Angebot ist je Stadtteil verschieden, in Uhlenhorst plus 6,8 %. Beide Zahlen haben unterschiedliche Stichtage und Grundgesamtheiten.
Welche Stadtteile gehören zur 22085?
- Uhlenhorst. Postleitzahlen folgen der Zustellung, nicht den Stadtteilgrenzen; für die Bewertung zählt der amtliche Stadtteil und die Straße, nicht die Postleitzahl.
Sie sprechen direktmit dem, der bewertet.
Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, die 22085 eingeschlossen.
Eine Postleitzahl ist eine Zustellgrenze, keine Wertgrenze. Was Ihre Immobilie trägt, entscheidet die Straße, das Haus und der Zustand. Das lese und verantworte ich selbst, vertraulich und ohne Hotline.
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH