Feenteich und Schöne Aussicht.Die Wasserseite von Uhlenhorst.
Fünf Straßen am Wasser, alle zu hundert Prozent gute Wohnlage, und trotzdem liegt der Boden an der Schönen Aussicht doppelt so hoch wie an der Herbert-Weichmann-Straße. Die Mikrolage erklärt, was der Stadtteilwert verschweigt.
Wohnlagen Stand 01.04.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026
Gleiche Wohnlage, verschiedener Boden
Das Wohnlagenverzeichnis stuft alle fünf Straßen als gute Wohnlage ein, ohne Ausnahme. Der Unterschied steht im Bodenrichtwert: Er folgt dem Abstand zum Wasser, nicht der Adresse im Stadtteil.
| Straße | Bodenrichtwert | Einordnung |
|---|---|---|
| Am Feenteich | 6.001 €/m² | 14 Adressen in Uhlenhorst, PLZ 22085; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 2 Zonen, Korridor 4.928 bis 7.073 €/m². |
| Schöne Aussicht | 5.508 €/m² | 31 Adressen in Uhlenhorst, PLZ 22085; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 6 Zonen, Korridor 4.260 bis 5.850 €/m². |
| Fährhausstraße | 2.756 €/m² | 41 Adressen in Uhlenhorst, PLZ 22085; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 5 Zonen, Korridor 2.506 bis 5.850 €/m². |
| Herbert-Weichmann-Straße | 2.878 €/m² | 84 Adressen in Uhlenhorst, PLZ 22085; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 14 Zonen, Korridor 2.506 bis 4.022 €/m². |
| Schwanenwik | 4.912 €/m² | 21 Adressen in Uhlenhorst (14), Hohenfelde (7), PLZ 22087; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 3 Zonen, Korridor 3.945 bis 8.187 €/m². |
Quelle: Hamburger Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, WFS geodienste.hamburg.de, adressscharf, Erhebungsstand 01.04.2025); Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, BORIS Open Data, Wohnzonen mit Bezugsadresse an der jeweiligen Straße, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt je Quadratmeter Grundstück bei zonentypischer Ausnutzung, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Zwischen Feenteich und Außenalster
Der Feenteich ist ein Nebenbecken der Außenalster in Uhlenhorst; um ihn liegt eine der teuersten Wohnlagen der Stadt, darunter das Gästehaus des Hamburger Senats. Die Straße Am Feenteich zählt 14 Adressen, die Schöne Aussicht am Alsterufer 31, beide in der 22085.
Nach Osten schließen die Fährhausstraße und die Herbert-Weichmann-Straße an, mit 41 und 84 Adressen die größeren Straßen der Mikrolage. Der Schwanenwik liegt bereits in der 22087 und mit sieben seiner 21 Adressen in Hohenfelde; die Postleitzahl folgt hier nicht der Stadtteilgrenze.
Die Bodenrichtwerte der Geschosswohnungszonen liegen an der Straße Am Feenteich bei rund 6.000 Euro je Quadratmeter Grundstück, an der Schönen Aussicht bei rund 5.500, an der Herbert-Weichmann-Straße bei rund 2.900. Dreifach abgestuft, bei identischer Wohnlagen-Einstufung.
Für den Kaufpreis heißt das: Zwei Wohnungen gleicher Größe und gleichen Baujahrs in dieser Mikrolage können sich allein über den Bodenanteil um mehrere hunderttausend Euro unterscheiden. Beurkundete Wohnungspreise gibt es für Uhlenhorst als Ganzes; die Straße erklärt, wo ein Objekt in dieser Spanne steht.
Die Straße kennen wir jetzt.Das Haus und die Etage klären wir persönlich.
Fragen zu Feenteich und Schöne Aussicht
Welche Straßen gehören zur Mikrolage Feenteich und Schöne Aussicht?
- Am Feenteich, Schöne Aussicht, Fährhausstraße, Herbert-Weichmann-Straße, Schwanenwik. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf genau diese Straßen, adressscharf aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis und den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses.
Ist die Mikrolage Feenteich und Schöne Aussicht durchgehend gute Wohnlage?
- Nein, nicht durchgehend. Schwanenwik ist zu 100 % als gute Wohnlage eingestuft, Am Feenteich zu 100 %. Die Einstufung folgt dem Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 und bewertet das Wohnumfeld je Adresse, nicht den Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert über den Kaufpreis in der Mikrolage Feenteich und Schöne Aussicht?
- Er sagt, was der Boden je Quadratmeter Grundstück wert ist, nicht was eine Wohnung je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Beurkundete Wohnungspreise gibt es je Stadtteil beim Gutachterausschuss, Angebotspreise je Postleitzahl; beide stehen auf den verlinkten Seiten. Der Bodenrichtwert erklärt, warum zwei Straßen mit gleicher Wohnlage verschieden bezahlt werden.
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Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, Feenteich und Schöne Aussicht eingeschlossen.
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Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH