Eppendorfer Baum und Hayns Park.Drei Stadtteile an einer Kreuzung.
Der Eppendorfer Baum hat 46 Adressen in drei Stadtteilen: 20 in Harvestehude, 13 in Eppendorf, 13 in Hoheluft-Ost. Die Mikrolage reicht vom Isekai bis zur Haynstraße am Hayns Park, und die Wohnlage kippt an einer Straße.
Wohnlagen Stand 01.04.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026
Fünf Straßen zwischen Isekai und Hayns Park
Vier der fünf Straßen sind durchgehend gute Wohnlage. Die Ludolfstraße ist es nur zu 43 Prozent; sie liegt in derselben Postleitzahl, wenige Schritte entfernt.
| Straße | Bodenrichtwert | Einordnung |
|---|---|---|
| Eppendorfer Baum | 6.619 €/m² | 46 Adressen in Harvestehude (20), Eppendorf (13), Hoheluft-Ost (13), PLZ 20249; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 8 Zonen, Korridor 6.196 bis 7.572 €/m². |
| Haynstraße | 5.026 €/m² | 33 Adressen in Eppendorf, PLZ 20249; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 9 Zonen, Korridor 3.856 bis 6.655 €/m². |
| Ludolfstraße | 2.471 €/m² | 30 Adressen in Eppendorf, PLZ 20249; 43 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 5 Zonen, Korridor 1.143 bis 5.111 €/m². |
| Kellinghusenstraße | 4.533 €/m² | 15 Adressen in Eppendorf, PLZ 20249; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 6 Zonen, Korridor 2.506 bis 4.863 €/m². |
| Isekai | 3.240 €/m² | 23 Adressen in Eppendorf, PLZ 20249; 100 % in guter Wohnlage; Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau im Median, 4 Zonen, Korridor 2.506 bis 6.485 €/m². |
Quelle: Hamburger Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, WFS geodienste.hamburg.de, adressscharf, Erhebungsstand 01.04.2025); Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, BORIS Open Data, Wohnzonen mit Bezugsadresse an der jeweiligen Straße, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt je Quadratmeter Grundstück bei zonentypischer Ausnutzung, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Vom Eppendorfer Baum zum Hayns Park
Am Eppendorfer Baum stoßen drei Stadtteile aneinander: Von den 46 Adressen der Straße liegen 20 in Harvestehude, 13 in Eppendorf und 13 in Hoheluft-Ost, alle in der 20249. Hoheluft-Ost grenzt am Isebekkanal an Harvestehude; der Isekai mit 23 Adressen liegt ganz in Eppendorf.
Nach Norden führt die Haynstraße mit 33 Adressen zum Hayns Park am Eppendorfer Mühlenteich, der früheren Sommerresidenz des Bürgermeisters Max Theodor Hayn, seit 1931 öffentlicher Park und Gartendenkmal. Die Ludolfstraße mit 30 Adressen und die Kellinghusenstraße mit 15 liegen ebenfalls in Eppendorf; die Ludolfstraße ist mit 43 Prozent guter Wohnlage die einzige Straße der Mikrolage, die überwiegend als normale Wohnlage eingestuft ist.
Bodenrichtwerte der Geschosswohnungszonen im Median: Eppendorfer Baum rund 6.600 Euro je Quadratmeter Grundstück, Haynstraße rund 5.000, Kellinghusenstraße rund 4.500, Isekai rund 3.200, Ludolfstraße rund 2.500. Die Ludolfstraße ist zugleich die einzige Straße mit überwiegend normaler Wohnlage.
Eppendorf zeigte 2025 fast keine Lücke zwischen Angebots- und beurkundetem Preis, mit 145 beurkundeten Wohnungsverkäufen. Innerhalb dieser Mikrolage liegen aber Straßen mit dem doppelten Bodenwert nebeneinander; der Stadtteil-Mittelwert trifft hier fast keine Adresse genau.
Die Straße kennen wir jetzt.Das Haus und die Etage klären wir persönlich.
Fragen zu Eppendorfer Baum und Hayns Park
Welche Straßen gehören zur Mikrolage Eppendorfer Baum und Hayns Park?
- Eppendorfer Baum, Haynstraße, Ludolfstraße, Kellinghusenstraße, Isekai. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf genau diese Straßen, adressscharf aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis und den Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses.
Ist die Mikrolage Eppendorfer Baum und Hayns Park durchgehend gute Wohnlage?
- Nein, nicht durchgehend. Isekai ist zu 100 % als gute Wohnlage eingestuft, Ludolfstraße zu 43 %. Die Einstufung folgt dem Wohnlagenverzeichnis zum Mietenspiegel 2025 und bewertet das Wohnumfeld je Adresse, nicht den Kaufpreis.
Was sagt der Bodenrichtwert über den Kaufpreis in der Mikrolage Eppendorfer Baum und Hayns Park?
- Er sagt, was der Boden je Quadratmeter Grundstück wert ist, nicht was eine Wohnung je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Beurkundete Wohnungspreise gibt es je Stadtteil beim Gutachterausschuss, Angebotspreise je Postleitzahl; beide stehen auf den verlinkten Seiten. Der Bodenrichtwert erklärt, warum zwei Straßen mit gleicher Wohnlage verschieden bezahlt werden.
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Ich bin Matthias Schwier, Immobilienmakler in Hamburg und als selbstständiger Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien in den Wohnlagen der Stadt unterwegs, Eppendorfer Baum und Hayns Park eingeschlossen.
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Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater · Deutsche Bank Immobilien GmbH