Brauche ich einen Erbschein zum Verkauf?

Vor dem Verkauf wird das Grundbuch auf die Erben berichtigt; der Käufer erwirbt vom eingetragenen Eigentümer. Für diese Berichtigung braucht das Amt den Nachweis der Erbfolge. Ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag reicht dafür zusammen mit der Niederschrift über die Eröffnung; ein handschriftliches Testament genügt dem Grundbuchamt in der Regel nicht.

Die Gebühren richten sich nach dem Nachlasswert und fallen doppelt an: für den Antrag beim Nachlassgericht und für die eidesstattliche Versicherung. Bei einem Nachlass im mittleren sechsstelligen Bereich summiert sich das schnell auf einen vierstelligen Betrag. Ein notarielles Testament zu Lebzeiten ist demgegenüber meist die günstigere Investition, weil die Beurkundung nur einmal anfällt.

Die Grundbuchberichtigung nach einem Erbfall ist gebührenfrei, wenn sie binnen zwei Jahren nach dem Tod beantragt wird. Diese Frist wird häufig übersehen, gerade in Erbengemeinschaften, die sich lange nicht einigen. Nach Ablauf kostet dieselbe Eintragung Geld, und der Betrag hängt am Wert der Immobilie.

Klären Sie zuerst, welche Verfügung existiert und ob sie notariell ist. Beantragen Sie die Grundbuchberichtigung früh, unabhängig davon, ob Sie schon verkaufen wollen; sie ist die Voraussetzung für jeden späteren Schritt. Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht oder über einen Notar; in Hamburg ist das Amtsgericht Hamburg-Mitte zentral zuständig.